Что нужно ставить на кадастровый учет

Что нужно ставить на кадастровый учет

Что не нужно ставить на кадастровый учет?

20 марта 2019 года кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов

Что не нужно ставить на кадастровый учет?

21 марта 2019 года

Проблема заключается в том, что далеко не всегда ясно, относится ли постройка к недвижимости или нет.

По основному определению в Гражданском кодексе к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также жилые и нежилые помещения и машино-места.

На практике, в том числе при вынесении судебного решения, одного того признака недостаточно. Поэтому со временем были выработаны, пусть не утвержденные, но достаточно обоснованные критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:

  • невозможность перемещения без ущерба назначению;
  • не сборно-разборный характер конструкции;
  • наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
  • наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;
  • соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
  • отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
  • наличие разрешения на строительство;
  • самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
  • объект не является составной частью объекта капитального строительства.

Также существуют сводные перечни видов объектов, предложенные Управлением Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики в письме №50-700-10.1017/19 от 07.02.2019.

Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:

  1. Участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.
  2. Временные постройки, киоски, навесы.
  3. Объекты, в наименованиях которых присутствуют слова "сборно-разборный".
  4. Ограждение и забор.
  5. Автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня.
  6. Пруды, водохранилища.
  7. Краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры), подкрановые пути.
  8. Составные части автомобильных дорог:
  1. светофорные сигнализации;
  2. пешеходные дорожки;
  3. автопарковки;
  4. остановочные пункты;
  5. асфальтовые покрытия;
  6. тротуары.
  • Лестницы.
  • Башни сотовой связи.
  • Могилы, могильники для захоронения отходов, мусора, животных, пункты захоронения отходов, скотомогильники.
  • Беседки.
  • Плоскостные объекты благоустройства: площади, площадки (в т.ч. смотровые), замощения.
  • Земляная насыпь.
  • Объекты благоустройства с многолетними насаждениями: парки, скверы.
  • Плоскостные объекты спорта: площадки (волейбольные, баскетбольные), футбольные поля, поля для гольфа, хоккейные коробки, катки, теннисные корты.
  • Картодромы, автодромы.
  • Аттракционы.
  • Питомники для служебного собаководства, городок для служебных собак, вольеры для животных.
  • Мачты (осветительные, радиомачты).
  • Ёмкости, резервуары (подземные, наземные), баки.
  • Металлические здания.
  • Мелиоративные трубчатые сооружения.
  • Блочный пункт на газопроводе высокого и низкого давления.
  • Торговый павильон, совмещенный с остановкой общественного транспорта.
  • Рекламная конструкция.
  • Остановочно-торговый комплекс.
  • Мемориальные доски.
  • Фонтаны.
  • Силосные ямы, выгребные ямы.
  • Водозаборные скважины, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
  • Колодцы, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
  • Веранды.
  • Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:

    • Автостоянки.
    • Памятники известным людям, мемориальные композиции (комплексы), являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
    • Памятники выдающимся людям, скульптурные композиции, посвященные историческим событиям, обелиски, не являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
    • Полигоны, омшаники.
    • Гидрометеорологические объекты, метеорологические станции. 6. Дамбы.
    • Подпорные стенки.
    • Водозаборные скважины, артезианские скважины.
    • Колодцы.
    • Золошлакоотвалы, хвостохранилища.
    • Береговые объекты навигации.
    • Взлетно-посадочные полосы.
    • Галереи.
    • Пожарный пирс.

    Более подробный разбор классификации недвижимости доступен в Справочнике кадастрового инженера.

    Что необходимо ставить на кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет

    «Комсомолка» расскажет, зачем пермякам нужно регистрировать недвижимость

    Изменить размер текста: A A

    Многие имеют в собственности домик в деревне или на приусадебном участке. И иногда владельцы (особенно, если они получили недвижимость в наследство) даже не подозревают:, чтобы иметь на свое недвижимое имущество полноценные права, его необходимо поставить на кадастровый учет. О том, что это такое, рассказывает заместитель директора — главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Яков Осипов .

    1. Что нужно ставить на кадастровый учет?

    Кадастровый учет — это процедура внесения сведений о вашей недвижимости в государственный кадастр недвижимости. Иными словами — признание государством вашей квартиры, дома, дачи или земельного участка недвижимостью. Это позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и распоряжаться ей в полной мере.

    Принцип кадастрового учета заявительный. Это означает, что потенциальный собственник недвижимости сам определяет необходимость постановки ее на кадастровый учет. Однако следует учесть, что не все возведенные объекты капстроительства могут быть признаны объектами недвижимого имущества.

    Если не поставить на кадастровый учет объект недвижимого имущества, то невозможно зарегистрировать на него право собственности, а также полноценно им пользоваться, — говорит Яков Осипов . — Ведь, если он не включен в государственный кадастр, значит, государство не признает его недвижимостью.

    То есть если вы решили продать, к примеру, недостроенный дом, предварительно вам нужно поставить его на кадастровый учет. Без этого сделка невозможна.

    2. Сколько времени потребуется, чтобы поставить объект на кадастровый учет?

    Если ваша недвижимость поставлена на государственный учет до вступления в силу закона о кадастре в части объектов капитального строительства (2013 год), то органы технического учета и технической инвентаризации должны были передать информацию о ней органу кадастрового учета для включения в кадастр.

    Если объект по каким-то причинам не был включен в кадастр, то его может занести туда любое заинтересованное лицо при наличии правоустанавливающих и технических документов на объект. Для этого нужно обратиться в орган кадастрового учета (адреса см. в рубрике «На заметку») с заявлением и документами.

    Недавно построенные или приобретенные неучтенные объекты ставятся на кадастровый учет при обращении любого заинтересованного лица при наличии документа, описывающего вновь созданный объект недвижимого имущества. Таким документом является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. В настоящее время сроки постановки на кадастровый учет в филиале Кадастровой палаты по Пермскому краю сокращены до 7 рабочих дней.

    3. Кто может сделать технический план объекта?

    Чтобы поставить что-то на кадастровый учет, нужен технический план объекта.

    Технические планы с 1 января 2014 года изготавливают только кадастровые инженеры, — говорит Яков Осипов. — Кадастровыми инженерами признаются лица, прошедшие тестирование и получившие квалификационный аттестат на проведение кадастровых работ.

    Кадастровые инженеры проводят работы, которые завершаются изготовлением межевых и технических планов на объекты недвижимого имущества. Перечень кадастровых инженеров и их контактные данные приведены на сайте Росреестра (). Стоимость услуг кадастровых инженеров различна, в зависимости от объема и вида производимых работ.

    4. Нужно ли ставить на кадастровый учет дворовые постройки?

    На кадастровый учет ставится недвижимость, на которую впоследствии будут зарегистрированы права собственности, — рассказывает Яков Осипов. — А бани, сараи и туалет — принадлежности основного строения, а значит — обязательной постановки на кадастровый учет не требуют. Если вы все-таки решите зарегистрировать на них право собственности как на самостоятельные объекты недвижимости, регистрация этого права на данные объекты может быть проведена в упрощенном порядке, по декларации об объекте недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия».

    5. Нужно ли ставить на кадастровый учет придомовую территорию многоквартирного дома?

    Необходимость постановки на кадастровый учет придомовой территории определяется собственниками многоквартирного жилого дома, — говорит Яков Осипов. — В случае постановки придомовой территории на кадастровый учет, ее собственники смогут полноценно использовать данную землю. Например: сдавать в аренду, производить благоустройство и прочее, не опасаясь, что их права на данную территорию могут быть оспорены третьими лицами, так как право собственности на данный земельный участок возникает автоматически в силу закона после его формирования и постановки на кадастровый учет.

    Читайте также:  Завладение чужим имуществом путем обмана называется

    Но при этом вам придется платить налог на землю.

    6. Нужно ли ставить на кадастровый учет вагончик на дачном участк5е?

    Необходимость постановки на кадастровый учет определяется потенциальным собственником объекта капстроительства или земельного участка, — разъясняет Яков Евгеньевич. — Постановка на учет просто позволяет легализовать данное имущество, а соответственно, защитить свою собственность.

    Это касается, в первую очередь, владельцев дач, земельные участки под которые были выданы им в советское время и не были оформлены в собственность (например, мичуринские сады).

    Для регистрации права на недвижимые объекты, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, существует упрощенный порядок регистрации, в процессе которого объект недвижимого имущества ставится на кадастровый учет без участия заявителя. Для этого необходимо обратиться за регистрацией права с заполненной декларацией об объекте недвижимого имущества. Образец декларации можно скачать в интернете — он находится в свободном доступе.

    Является ли объект недвижимым имуществом, будет определено государственным регистратором совместно с органом кадастрового учета в процессе правовой экспертизы при рассмотрении поданного заявления, — пояснил Яков Осипов.

    7. Правда, что постановка строения на кадастровый учет грозит налогами?

    Весна! И всё, что связано с землей, начинает очень активизироваться на рынке — люди покупают, продают, оформляют права, ставят на учет такие объекты. И мы тоже с нашими читателями — продавцами и покупателями земельных участков решили обратить внимание на «загород», в частности, с чего начать правовое оформление участков. Сегодня для того, чтобы распорядиться земельным участком — продать его, купить, подарить, оформить в наследство и т. д. и отразить данный факт записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сначала нужно пройти процедуру кадастрового учета. Кадастровый учет производится Кадастровой палатой, поэтому нашим экспертом в этом вопросе выступила представитель этого ведомства, заместитель начальника отдела обеспечения ведения кадастра Мария Апсаликова.

    Мария Евгеньевна, и у вас, наверное, сегодня стало больше заявителей, которым нужно поставить участок на кадастровый учет. Что это за процедура и когда она нужна?
    — Кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости в действительности. Наша задача — внести в кадастр основные характеристики земельного участка, которые позволяют описать объект в качестве индивидуально-определенной вещи. Проще говоря, подтвердить, что объект действительно есть.
    Кадастровый учет необходим всегда, если вы планируете распоряжаться своим земельным участком. Во-первых, вы сможете его подарить, продать или обменять, во-вторых, вы однозначно обезопасите себя от земельных споров с соседями по границам земельного участка. Заявители часто жалуются на смещение забора в их сторону, и только при установленных границах (после проведения кадастровых работ, в быту мы называем это — межевание) человек всегда может показать план, и тогда спор будет бессмысленным.
    Но важно понимать, что сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет не дает вам право распоряжаться им. До регистрации прав собственности объект носит статус временного. Если по каким-то причинам заявитель не торопится в Росреестр, то после истечения 5 лет земельный участок автоматически снимается с учета и может быть предоставлен органом местного самоуправления другому лицу.


    — Какие нужны документы, для того чтобы поставить участок на учет?

    — Нужно написать заявление и представить межевой план. С заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться любое лицо. Если мы говорим об участках, предоставленных в собственность граждан до введения Земельного кодекса (до 2001 года), то здесь порядок иной.
    Правообладателю такого участка достаточно представить заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и документ, устанавливающий или подтверждающий право на него. Для таких земельных участков предусмотрена упрощенная процедура регистрации права собственности — так называемся «Дачная амнистия». При оформлении участка по «Дачной амнистии» можно обойтись без межевого плана. Но надо понимать, что в данном случае граница земельного участка не будет установлена в соответствии с требованиями законодательства.

    — Участок с не уточненными границами можно продать?
    — На самом деле — да, если покупатель согласится приобрести такой земельный участок.


    — Какие чаще бывают замечания к документам, предоставляемым для кадастрового учета?

    — На первом месте — несоответствие документов по форме и содержанию. Например, кадастровый инженер допускает ошибку при формировании межевого плана: отсутствуют обязательные разделы или они не соответствуют требованиям приказа Минэкономразвития РФ № 412. Еще одна причина приостановления учетных действий — пересечение границ земельных участков. Часто камнем преткновения является нарушение процедуры согласования границ. В этом случае неизбежно будет вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет.

    — В чем заключается согласование?
    — Эта процедура проводится кадастровым инженером на основании заключенного договора подряда. Инженер может проводить личное согласование с обращением к каждому правообладателю смежного участка, либо путем проведения собрания правообладателей. Факт согласования обязательно подтверждается личной подписью в акте согласования.
    Для проведения собрания направляется извещение, в котором указывается срок и адрес для передачи возражений о местоположении границ земельного участка. По закону этот срок не может быть меньше 15 дней со дня получения извещения.
    Закон требует согласовывать границы с правообладателем объекта недвижимости и с лицами, которым участок предоставлен на праве аренды сроком более 5-и лет, на праве постоянного бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения. Если эти лица не могут принимать участие в согласовании, за них это могут сделать их представители. И при этом у них должна быть нотариальная доверенность.
    Согласование границ проводится кадастровым инженером по выбору заказчика работ с установлением границ на местности либо без него. При этом правообладатель смежного участка при согласовании может потребовать, чтобы ему наглядно показали, как будет проходить граница на местности. Лучше использовать эту возможность, так как определить по чертежу, содержащемуся в межевом плане, фактическое расположение земельного участка практически невозможно.
    При наличии возражений необходимо направить их по адресу и в срок, указанный в извещении. Факт направления (передачи) возражений кадастровому инженеру лучше зафиксировать.
    Устный отказ от согласования не будет препятствовать внесению сведений в кадастр. По закону если в межевом плане содержится извещение, оформленное должным образом, и в акте согласования есть отметка об отсутствии письменных возражений — граница считается согласованной.
    Если же кадастровый инженер получит письменные возражения, он будет обязан включить их в межевой план. В этом случае учет будет проведен только при наличии соответствующего решения суда.
    Подчеркну, что к процедуре согласования нужно подходить ответственно. Изменить согласованную границу в дальнейшем можно будет только с согласия правообладателя земельного участка или по решению суда.

    — Какую информацию из кадастра можно получить по учтенному участку?
    — По запросу заинтересованного лица могут быть предоставлены копии документов, на основании которых были внесены сведения в кадастр, в том числе и копия межевого плана, а также кадастровые паспорта, кадастровые выписки, кадастровые планы территории, кадастровые справки о кадастровой стоимости.
    Кадастровые паспорта необходимы чаще всего для предоставления в определенные учреждения, например, в банки. Кадастровые выписки больше всего востребованы кадастровыми инженерами для проведения кадастровых работ. В принципе состав сведений кадастровых паспортов и выписок примерно одинаков. В обоих документах есть сведения о категории земель, о виде разрешенного использования, площади, правообладателе, дате внесения сведений в кадастр, кадастровом номере.
    Документы, на основании которых сведения внесены в кадастр (например, межевой план), хранятся в кадастровом деле. Получить их может только тот человек, который предоставлял данные документы, так как в них, как правило, содержатся еще и персональные данные заявителя.
    Кадастровая выписка — более содержательный документ, кроме данных кадастрового паспорта, сюда входят координаты и сведения о правообладателях смежных участков. Кадастровая справка, помимо размера и стоимости содержит дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, ведь стоимость может меняться. Кадастровую справку можно запросить с актуальными сведениями или на определенную прошедшую дату.

    Читайте также:  Высшие военные училища россии после 11 класса


    — Какая информация об объекте содержится в кадастре?

    — Состав сведений кадастра установлен законом и достаточно обширен. Например, в государственном кадастре недвижимости содержится кадастровый номер участка, его площадь, адрес, разрешенное использование, категория, сведения о правообладателе и об обременениях, если такие права и обременения были зарегистрированы, границы, координаты, кадастровая стоимость.


    — Как выбрать кадастрового инженера?

    — Официальный реестр кадастровых инженеров (ФИО, контакты, ареал работы) ведет Росреестр. Список доступен на сайте ведомства: www.rosreestr.ru . Дополнительно Кадастровая палата Свердловской области ведет персонифицированную статистику решений об отказах по каждому кадастровому инженеру. Эта информация может быть полезна, так как наглядно демонстрирует, сколько межевых и технических планов подготовил специалист и сколько в итоге получил отказов в постановке объекта недвижимости на учет. Информация размещена на сайте: www.to66.rosreestr.ru

    — Какие услуги сегодня можно получить в электронном виде?

    — Через сайт Росреестра можно подать запрос на получение сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и заявление о постановке объектов недвижимости на учет. Последняя услуга больше интересна профессиональным участникам рынка, потому что заявление нужно подписывать электронной подписью. Подать запрос на получение сведений кадастра может любое физическое лицо, для этого электронная подпись не требуется. Сайт позволяет заполнить форму запроса, оплатить услугу через киви-кошелек или банковскую карту и через пять дней получить электронный документ по почте или бумажный в ближайшем офисе.
    Дополнительно у нас есть сервис предварительной проверки межевых и технических планов в XML формате. Кадастровые инженеры могут проверить подготовленный документ на предмет успешной загрузки в кадастр. Инструкция к сервису размещена на сайте: www.to66.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет» — «Рекомендации кадастровым инженерам».

    Владельцам недвижимости (земельных участков, а также жилых, коммерческих и производственных зданий) необходимо иметь представление, зачем нужен кадастровый учет. Во время проведения этой процедуры специалисты выделяют основные характеристики, которые затем вносятся в кадастровый паспорт. Без этого документа, согласно нынешнему законодательству, недопустимо проводить какие-либо операции, связанные с продажей, покупкой, арендой, реконструкцией или сносом недвижимости. Ввиду этого необходимо своевременно осуществлять процедуру постановки на кадастровый учет.

    В чем заключается процедура?

    Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет включает несколько этапов:

    • Уточнение границ. На этом этапе специалисты проводят ряд замеров, необходимых для точного определения границ объекта, его размеров и площади.
    • Подготовка межевого плана. Он состоит из двух частей — текстовой и графической. В нем указывается главная характеристика любой недвижимости — ее фактическая стоимость. Поэтому составление документа должно проводиться строго в рамках законодательства, причем его разработкой может заниматься только квалифицированный кадастровый инженер.
    • Разработка технического плана. В этом документе указываются сведения об объекте недвижимости — его площадь, размеры, адрес, функциональное назначение и другие важные характеристики. В дальнейшем эта информация заносится в государственный кадастр недвижимости.
    • Акт обследования. Если объект недвижимости по каким-либо причинам был выведен из эксплуатации, составляется акт обследования. Этот документ подтверждает прекращение существования здания и заверяется подписью кадастрового инженера.

    Как правило, постановка на учет выполняется до момента оформления прав собственности на объект недвижимости.

    Для каких объектов может проводиться кадастровый учет?

    Проводить кадастровый учет необходимо для всех типов недвижимости:

    • жилые дома;
    • земельные участки;
    • складские помещения;
    • промышленные здания;
    • водные объекты;
    • коммерческие сооружения;
    • отдельные помещения в зданиях промышленного и коммерческого назначения.

    Чтобы воспользоваться услугами специалистов по кадастровому учету в Москве, обратитесь в нашу компанию. Мы оперативно выполним все необходимые процедуры и по окончании работ предоставим полный пакет документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Связаться с нами возможно уже сегодня!

    Государственный кадастровый учёт

    Государственный кадастровый учёт — это сбор данных об объектах недвижимости, их характеристиках, свойствах. Целью кадастрового учёта является придание земельным участкам, строениям и прочим жилищным объектам признаков товара с определением цены.

    В обязанности государственных органов, уполномоченных совершать действия в отношении недвижимого имущества, входит также внесение соответствующих записей в государственный реестр.

    Зачем нужен кадастровый учёт? Кадастровый учёт это внесение сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастровый реестр. Цель учётных записей — подтверждение того, что данная недвижимость действительно существует или она прекратила своё существование. Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра несёт ответственность за сведения, находящиеся в государственном реестре.

    При обращении в Росреестр, чтобы поставить на учёт недвижимость, государственная пошлина не взимается. Пошлина назначается только при получении кадастрового паспорта.

    Что подлежит учёту для планирования государственных доходов

    Любое государство существует благодаря поступлениям в виде налогов с доходов работающих предприятий, а также от других налоговых отчислений. Чтобы правильно планировать хозяйственную деятельность, необходимо вести точный учёт государственной собственности. К государственному имуществу относятся следующие ресурсы:

    1. Средства производства.
    2. Капитальные фонды.
    3. Здания, строения.
    4. Земельные участки.

    Основные операции по кадастровому учёту

    Государственный кадастровый учёт является одним из основных пунктов учёта, который утверждается специальной службой государственной регистрации картографии и кадастра.

    Действия по проведению кадастрового учёта:

    • сбор данных об исследуемом объекте недвижимости;
    • описание его свойств и основных характеристик;
    • внесение полученных сведений в государственный реестр;
    • отслеживание происходящих изменений и внесение соответствующих поправок;
    • исключение объектов из госреестра.

    Регистрация объектов недвижимости и цель проведения учёта

    Многих владельцев недвижимости интересует, для чего нужен кадастровый учёт. В соответствии с рекомендациями Федерального Закона № 221 «О государственном кадастровом учёте недвижимости», вошедшего в действие 24.06. 2007, регистрация объектов недвижимости свидетельствует не только об их существовании. В главе 1 закона определяется также цель проводимого учёта.

    Основания, которые позволяют учитывать конкретный объект:

    1. Действительное существование объекта.
    2. Создание.
    3. Возникновение.
    4. Формирование.
    5. Прекращение его существования.
    6. Внесение поправок в записи, если изменяются характеристики, свойства и признаки объекта.

    С какой целью производится учёт?

    • чтобы придать индивидуальность каждому объекту перед его внедрением в жизнь (перед продажей, дарением, наследованием и пр.);
    • присвоить ему кадастровый номер;
    • подтвердить фактическое существование объекта или наоборот — прекращения его существования.

    Особенности формирования объектов недвижимости

    Объекты, которые необходимо вносить в государственный реестр в соответствии с требованиями Федерального Закона:

    1. Земельные наделы, участки, территории.
    2. Частные дома.
    3. Сооружения, здания.
    4. Жилые помещения.
    5. Участки земли со строениями.

    Термин формирование — это документальное описание, оформление недвижимого объекта. В процессе формирования определяются и описываются следующие черты объекта:

    1. Существенные признаки, свойства и характеристики.
    2. Особенности каждой составной части.
    3. Границы.
    4. Размеры.
    5. Очертания формы.

    При формировании все полученные данные фиксируются в соответствующем документе — кадастровом паспорте. Далее объект записывается в государственный реестр и ему присваивается порядковый номер. Формирование относится к обязательному условию, при котором объект недвижимости становится на кадастровый учёт.

    По общим требованиям Закона о кадастровом учёте, где описывается принцип формирования недвижимости, между уполномоченным представителем государственного органа и настоящим владельцем недвижимости заключается договор. Договором предусматривается выполнение следующих пунктов:

    • подготовка документации;
    • подача заявления;
    • составление текста договора;
    • выявление, определение, согласование границ, размеров, составных частей участка;
    • описание уникальных свойств, характеристик, признаков конкретного участка, земельного надела, или иного объекта недвижимости;
    • заключительная часть;
    • составление акта формирования.

    Формирование обязательно проводится при наступлении следующих обстоятельств:

    1. Если объект возник впервые.
    2. Объекты разделились.
    3. Произошло слияние нескольких объектов недвижимости.
    4. Незавершённое строительство, поступившее в оборот.
    5. Сдача в эксплуатацию.
    6. Изменение свойств и характеристик.
    7. Прекращение существования (снос).
    Читайте также:  Автоматическое устройство для расчетов что это

    Как ставится объект на кадастровый учёт

    Частный дом, общественное здание или др., которые построены, но не прошли официальную регистрацию и не сформированы в виде объектов недвижимости, не допускаются к государственному учёту. Говоря проще, после оформления установленных документов, объекты недвижимости обязательно нужно зарегистрировать в кадастровой палате. Если документы не оформлены, то дома к регистрации не готовы.

    К примеру, сложные объекты — это земельные участки со строящимися жилыми строениями. В данном случае сам участок является учтённым объектом, который учтён в государственном реестре, потому что он обладает всеми признаками недвижимости: у него есть границы, его цели и назначение описаны, а, вновь возводимое, здание — ещё нет. Его ещё не сдали в эксплуатацию, поэтому товаром оно не признано.

    Оно не обладает признаками, стоимостью, завершённостью и многими другими необходимыми характеристиками. К регистрации оно не готово. Как только оно поступает в оборот, становится товаром, назначается его стоимость, его нужно обязательно зарегистрировать.

    Конструкции технического назначения, которые входят в общедомовое хозяйство и находятся в отдельном ограниченном помещении, объектами недвижимости не являются. К ним относятся: лестничные площадки, помещения подъездов, лестничные пролёты и марши, лифтовые кабинки и пр.

    Особенности технического учёта

    Технический учёт — это инвентаризация недвижимости и её формирование, как объекта. Он составляется перед оформлением кадастрового учёта. При составлении технического учёта производится оформление специальной документации, описывающей признаки, характеристики и свойства объекта недвижимости.

    Заказчик подаёт заявление на проведение технического и кадастрового учётов — в комплексе. После этого подписывается совместный договор. При составлении технического отчёта проводятся инвентаризация и формирование недвижимого объекта (описываются его признаки, свойства и характеристики).

    По окончании мероприятий по техническому учёту, объект должен быть учтён в кадастровой палате — ему присваивается кадастровый номер, заказчик получает документы, которые свидетельствуют о государственной регистрации.

    Имея информацию о кадастровом номере, клиент может получить план земельного участка.

    Как проходит постановка объекта на кадастровый учёт

    По действующему государственному Закону о недвижимости, владелец имущества подаёт заявление в уполномоченный орган. Заявление должно быть написано собственноручно и оформлено в установленной форме. При невозможности собственноручного написания данного заявления, оно пишется личным представителем и заверяется нотариально одновременно с доверенностью.

    К заявлению в обязательном порядке дополнительно прикладываются правоустанавливающие документы, заверенные у нотариуса или в местных муниципальных организациях. Сюда включены следующие бумаги:

    • межевой план участка;
    • документы, согласованные с владельцами участков, расположенных по соседству;
    • справки из бюро технической инвентаризации — БТИ;
    • акты о проведённой технической инвентаризации;
    • документы, которые подтверждают право на собственность.

    Согласно требованиям государственного Закона о кадастре недвижимости, уполномоченная организация обязана произвести постановку объекта недвижимости на учёт в течение ближайших 20 дней. Постановка на кадастровый учёт одинакова для всех недвижимых объектов, независимо от их размеров, форм собственности или других факторов.

    Если объект недвижимости без хозяина, т.е. собственник не установлен, отсутствует или вообще отказался от права на владение, объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учёт на основании заявления от местной власти, на чьей территории находится этот участок или строение.

    По закону собственник данного недвижимого имущества должен быть установлен в течение одного года. Иначе, муниципальная власть имеет право через суд присвоить её, т. е. обратить в свою собственность.

    Кадастровый учёт объекта капитального строительства

    При постановке на учёт объекта капитального строительства, например многоэтажного дома, необходимо приложить к пакету документов дополнительно разрешение на ввод его в эксплуатацию. Каждое отдельное помещение (квартира) должно быть зарегистрировано индивидуально. А затем регистрируется всё здание с включением прилегающего общего имущества.

    Особенности постановки на учёт незавершённого строительства

    Для незавершённого строительного объекта необходимо выполнить следующие условия:

    1. Получение прав собственности.
    2. Соблюдение всех необходимых условий в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил СНиП.
    3. Подтверждение того, что земельный участок, где ведётся строительство, принадлежит владельцу объекта строительства (находится в его собственности).

    При невыполнении хотя бы одного из перечисленных пунктов строение не будет поставлено на кадастровый учёт.

    Приостановка процедуры кадастрового учёта

    Встречаются случаи, когда работники службы Росреестра временно приостанавливают обработку поданного заявления. Это происходит по следующим причинам:

    1. Выявление несоответствий предоставленных сведений об объекте, кадастровым данным, внесённым ранее.
    2. Нехватка необходимых документов в поданном пакете.
    3. Ошибки в заявлении для кадастрового учёта.
    4. При обустройстве образуемого участка создаются затруднения проезда или прохода к местам общественного пользования.
    5. Вновь образованный участок отличается по занимаемой площади от проектной документации более чем на 10%.
    6. Его граница пересекает территориальную зону, общественное образование муниципалитета или прочий населённый пункт.
    7. Граница участка нарушает границу соседнего земельного надела, данные о котором имеются в государственном реестре.
    8. Объект полностью или частично совпадает с нахождением другого помещения.

    Специалисты кадастрового органа обязаны изучить перечисленные недочёты и выявить причины возникновения обнаруженных ошибок. Это могут быть технические сбои, а также некорректное выполнение своих обязанностей кадастровым инженером или органами учёта.

    Эти исследования также относятся и к другим объектам, которые находятся рядом с данным участком. Например, может оказаться, что ошибки были допущены ранее при установке границ муниципальных образований.

    В решении о том, что данный объект недвижимостиневозможно охватить кадастровым учётом, указывается причина и соответствующие ссылки на действующее законодательство. Там же излагаются рекомендации о возможности её устранения или о необходимости доработки документов.

    Заявитель должен быть проинформирован о приостановке регистрации в течение пяти дней. Если он не согласен с таким решением государственного реестра, подаётся исковое заявление в суд.

    В каких случая заявителю отказано в кадастровом учёте?

    Сотрудники Государственного реестра отказывают заявителям в кадастровом учёте объектов недвижимости в следующих случаях:

    1. Человек, который подаёт заявление, не имеет на это права.
    2. Заявленный объект не является недвижимостью.
    3. Технический план или межевой документ подписан не уполномоченным лицом (не кадастровым инженером).
    4. В законодательстве нет соответствующих действий с участками или помещениями, которые указаны в заявлении.
    5. Истечение срока приостановления учёта (в среднем 3 месяца), а причины не устранены.
    6. Недействительна схема размещения участка на плане.
    7. В ответе от другого ведомства содержится информация о том, что запрашиваемый документ отсутствует.
    8. В состав участка входят территории, относящиеся к землям различных категорий.
    9. Выявление попыток изменить назначение земельного участка.
    10. Нет обособленности помещения от других комнат в рамках одного здания.

    Заявитель получает отказ в приостановке или проведении кадастрового учёта с обязательным указанием причины, повлёкшей этот отказ. При этом указывается ссылка на действующее законодательство.

    Заключение

    Регулирование имущественных отношений, связанных с вопросами по недвижимости, в том числе и кадастровый учёт, производится в соответствии с Земельным, Гражданским, Лесным и Жилищным Кодексами.

    Перед осуществлением мероприятий с недвижимым имуществом необходимо предварительно осведомиться, какой вид недвижимости распространяется на данный объект. В каждом конкретном Кодексе установлен свой порядок действий при оформлении недвижимости. Поэтому регистрировать недвижимость и проводить её кадастровый учёт нужно в соответствии с рекомендациями, нормами и порядками в рамках действующего Кодекса.

    По всей стране действуют принципы единства технологий осуществления государственного кадастра недвижимости. Это говорит о том, что вся поступающая информация вносится своевременно, она является доступной нуждающимся в ней ведомствами гражданам. Сведения, находящиеся в государственном кадастре, неприкосновенны. Изъятие или уничтожение из него любой документациикатегорически запрещено.

    Чтобы получить данные из государственного реестра, достаточно оформить заявку на портале государственных услуг. За информацией могут обращаться как юридические, так и физические лица.

    Время ожидания при личном обращении в госреестр строго регламентировано — не должно быть более 15 минут.

    Кадастровому учёту подлежат различные виды строений, земельные участки, незаконченное строительство.

    Ссылка на основную публикацию
    Человек который сваливает вину на других
    Во всем виноваты другие Пятилетняя Алина опрокинула стакан с молоком. «Я не виновата!» — кричит она. Да, конечно, виноват ее...
    Условия хранения оружия и боеприпасов дома
    Условия хранения оружия и боеприпасов дома Правила хранения охотничьего оружия и боеприпасов в 2019 году — как получить разрешение на...
    Условные земельные участки это
    Единое землепользование: что это такое и для чего нужно? Единое землепользование – это термин для обозначения земельного участка с кадастровым...
    Чем занимается директор компании
    Профессия генеральный директор Генеральный директор — это глава любой коммерческой организации, будь то акционерное общество или производственное предприятие. Функции генерального...
    Adblock detector