Хочу сделать перепланировку квартиры с чего начать

Хочу сделать перепланировку квартиры с чего начать

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? Куда обращаться и что нужно?

Каждый из нас волен пользоваться собственным жильем по своему усмотрению.

Однако, существуют определенные правила и законы, нормирующие фантазии обладателей квартир.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Идея и реализация

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости.

Ведь здесь зачастую, покупая квартиру типовой застройки советских времен, а тем более в так называемом «старом фонде», будущий владелец планирует различные переделки. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!

Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Но нужно еще помнить правила перепланировок квартир:

  • если вы не являетесь архитектором или проектировщиком данного конкретного здания — можете ли вы безопасно осуществить свой план? Не рухнет ли здание?
  • незарегистрированная в инвентаризационном бюро перепланировка не несет за собой уголовной и даже административной ответственности. С одним только «НО» — если вы не соберетесь эту квартиру продавать, дарить, завещать;

С чего начать оформление?

Любая серьезная работа по перепланировке жилого помещения требует согласования с соответствующими надзорными органами. Никто не требует фиксации незначительных изменений, вроде переделки кладовки в гардеробную или удаления антресолей.

Но все, что касается изменения геометрии помещения, касающегося несущих и капитальных конструкций, обязательно должно быть согласовано.

Посмотрим типовой алгоритм, как оформить перепланировку в квартире.

Куда обращаться?


Перепланировка квартиры: куда обращаться? Для фиксации проведенных работ по перепланировке необходимо обратиться в районное инвентаризационное бюро, специализирующееся на учете объектов жилой или коммерческой недвижимости.

Для начала вы должны знать, кто занимается перепланировкой квартир.

В зависимости от региона, организации подобного типа могут иметь различные названия:

  1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  2. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).
  3. Служба государственного кадастра.

Где еще оформить?

С относительно недавних пор для решения вопросов, связанных с перепланировкой, стало вовсе не обязательно обращаться в специализированные государственные организации.

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Услуги МФЦ имеют фиксированную государственную стоимость, а время ожидания приема специалистом, как правило, не превышает 20 минут.

Что нужно?

Все хотят знать с чего начать перепланировку в квартире? Надо собрать документы. В специализированное государственное учреждение необходимо обращаться, имея на руках установленный пакет справок. В него входят:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
  • выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Оформление

После чего необходимо будет дождаться визита техника-смотрителя. Он является на объект с техническим паспортом, где указана не только основная техническая информация, но и подробный план объекта, представленный в виде проектного чертежа.

Если проведенные в квартире работы не противоречат требованиям техники безопасности и нормам действующего законодательства, в инвентаризационные документы вносятся соответствующие изменения и выдается новый технический паспорт, а также официально зарегистрированное свидетельство о перепланировке.

В противном случае владельца объекта недвижимости обязывают устранить допущенные нарушения.

Ожидать представителя инвентаризационного органа придется от одной до трех недель (в зависимости от региона). За это время можно успеть оплатить государственную пошлину, которая составляет от 600 до 1 500 рублей.

Теперь остается только дождаться получения в БТИ или ПИБ нового технического паспорта, свидетельствующего о том, что самостоятельная перепланировка квартиры официально узаконена.

Как узаконить?

Чтобы знать, как сделать перепланировку в квартире законной следует выбрать один из вариантов узаконивания. Зачастую собственники помещений допускают одну и ту же типичную ошибку при планировке помещений, выбирая эскиз на свой вкус, вместо обоснованного архитектурно-технического проекта. Порядок перепланировки квартиры начните с создания проекта.

  • эскиз перепланировки является упрощенной формой перепланировки сооружения, не затрагивающим работы по изменению конфигурации несущих конструкций и перекрытий, характеристики инженерно-технических коммуникаций и многие другие аспекты.

Эскиз позволяет снести или возвести не несущие стены и перегородки, изменить размер окон или дверных проемов;
проект, выполненный профессионалами, содержит необходимые расчеты, технические параметры и соответствует всем требованиям, связанным с техникой безопасности.

Именно такой проект вызывает у представителей контролирующих инвентаризационных государственных органов куда более лояльное отношение, нежели эскиз;

В последнее время практически все серьезные компании, специализирующиеся на предоставлении услуг по перепланировке жилых или коммерческих помещений предлагают создание именно архитектурно-технического проекта.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Какие виды запрещены?

Согласно действующем Жилищному кодексу, законодательству и подзаконным актам, владельцам жилья запрещено проводить следующие изменения в конструктивных и архитектурных особенностях построек:

  1. Снос или демонтаж несущих стен, конструкций и перекрытий.
  2. Увеличение более чем на 25% общей площади кухни или санузла за счет жилого помещения.
  3. Обустройство арки между кухней и жилой комнатой при наличии газовой плиты.
  4. Расширение площади балкона или лоджии за счет комнаты. При этом обустройство арки, ведущей на балкон, не запрещено, если ширина прохода не превышает 1 метра.
  5. Установка ванной и другого сантехнического оборудования в местах, не предназначенных для этого. Самовольная замена труб, радиаторов отопления и прочего инженерно-технического оборудования, работающего от общедомовых коммуникаций.

Советы по перепланировке двухкомнатной квартиры читайте здесь.

А знаете ли вы, сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Прочитав статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/stoimost-balkona.html вы будете знать почему не каждый может позволить себе пристроить балкон.

Стоимость

В зависимости от вида и характера работ по перепланировке, стоимость цикла работ по перепланировке помещения может достаточно существенно различаться. Но типичный прейскурант выглядит следующим образом:

  • стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
  • средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
  • к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

Таким образом, владельцам жилых или офисных помещений необходимо учитывать следующие нюансы:

    Любая серьезная перепланировка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующей контролирующей организацией.
Читайте также:  Взнос в уставный капитал основными средствами

Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.
Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

Разумеется, факт перепланировки можно, до поры, до времени, скрывать от надзорных органов, но рано или поздно придется не только устранять последствия самовольных действий, но и нести административную ответственность.

  • Основаниями для законности перепланировки могут служить только соответствующие изменения, внесенный в государственный реестр объектов недвижимости специально уполномоченным лицом. Во всех других случаях перепланировка считается незаконной.
  • Видео

    Далее смотрите видео, как произвести перепланировку квартиры без согласования и как узаконить ее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    С чего начать оформление перепланировки квартиры

    Далеко не каждый доволен планировкой своего жилья.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Многие бы и рады как-то изменить его конфигурацию, да не знают, с чего начать этот процесс.

    Понятно, что нужно оформить все законным путем.

    Но куда при этом обращаться и какие документы потребуются?

    Попробуем разобраться, если предстоит перепланировка квартиры, с чего ее начать.

    Понятия

    Важно определить, относятся ли планируемые преобразования к перепланировке. Ведь есть и смежные понятия.

    Так, перепланировка – это такие изменения конфигурации помещения, которые отражаются на его плане. К ним можно отнести:

    • снос или возведение новых перегородок;
    • увеличение площади одних помещений за счет других;
    • устройство новых дверных или оконных проемов, а также закладывание имеющихся или их перенос;
    • объединение нескольких смежных помещений в одно.

    Отдельные виды работ связывают с понятием переустройства.

    Оно подразумевает изменение конфигурации инженерных сетей или перенос оборудования на другое место. Сюда относится большинство действий с трубами подачи воды и канализации, газовым оборудованием, вентиляционными каналами, электропроводкой.

    Не все мероприятия по перепланировке или переустройству требуют предварительного разрешения или согласования.

    Обычно оформляются те изменения, которые отражаются в технической документации помещения.

    Законодательство

    Процесс перепланировки и переустройства регулируется законодательством РФ.

    Основные требования закреплены в Жилищном кодексе, в главе 4:

    • ст. 25 – виды перепланировки и переустройства;
    • ст. 26 – основания для проведения данных видов работ (здесь указаны также основные документы, которые должны быть представлены собственником);
    • ст. 27 – основания для отказа в перепланировке или переустройстве;
    • ст. 28 – составление акта приемки помещения по окончанию работ;
    • ст. 29 – последствия незаконных изменений конфигурации жилья.

    Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

    Что запрещено законом

    Нормами и требованиями эксплуатации зданий запрещены некоторые действия по перепланировке и переустройству помещений.

    К ним относятся:

    • изменения, ущемляющие интересы проживающих в квартире или ухудшающие условия проживания;
    • действия, приводящие к ослаблению несущих конструкций;
    • изменения, нарушающие внешний вид здания;
    • действия, приводящие к затруднению функционирования инженерных сетей;
    • работы, которые могут нанести вред здоровью или жизни проживающих в здании.

    Есть множество положений, которые попадают под эти условия.

    Такие изменения никогда не смогут быть согласованы в компетентных органах, а проектная организация никогда не внесет их в проект при его составлении.

    С чего начать перепланировку квартиры

    Итак, предстоит перепланировка квартиры, с чего начать ее оформление?

    Сначала следует разработать план.

    • Для первого этапа собственнику достаточно определиться: «Хочу сделать так и так». Для наглядности нужно все изобразить на листе бумаги, а лучше, чтобы не пропустить нюансов, на плане квартиры.
    • Затем следует посоветоваться со специалистами. Не все работы требуют согласования, составления проекта, также и не все желания могут быть воплощены законным образом.

    Консультацию можно получить:

    • в Жилинспекции;
    • в БТИ;
    • у юристов по жилищному праву.

    Когда вы уже точно знаете, под какое понятие подходят ваши изменения (перепланировка или переустройство), требуется ли составление проекта, можно начинать сбор необходимых для согласования документов.

    Список документов

    Оформление перепланировки осуществляется путем сбора и предоставления в компетентный орган всех необходимых документов.

    К ним относятся:

    • техническая документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план, экспликация);
    • документы о праве собственности на то помещение, которое будет перепланироваться или переустраиваться;
    • проект планируемых изменений;
    • заключение компетентных органов о возможности проведения перепланировки в данном помещении (если, например, дом старой постройки или является памятником истории, культуры, архитектуры);
    • заявление, написанное по установленной форме.

    Варианты согласования

    Согласование перепланировки зависит от намечающихся изменений и может осуществляться в нескольких вариантах:

    • по индивидуально выполненному проекту;
    • по типовому проекту (доступно только для собственников типовых квартир в нескольких крупных городах);
    • по упрощенной схеме (по эскизу);
    • не требует согласования.

    Каждый вариант имеет свои особенности.

    По эскизу

    Если перепланировка несложная, не затрагивает несущих конструкций или инженерных сетей, но отразится на плане помещения, то согласовать ее можно по эскизу. Для этого берется план помещения и цветными карандашами указывается, что будет снесено, а что построено.

    По эскизу можно согласовать:

    • демонтаж легких перегородок или устройство в них проемов;
    • возведение новых перегородок из легких материалов;
    • перестановка санитарно-технического оборудования в пределах санитарной комнаты;
    • перенос батарей отопления без выноса их в холодные помещения (лоджии, балконы) или прокладки дополнительных коммуникаций.

    По проекту

    Проект выполняется для более сложных изменений, которые затрагивают конструкцию полов, конфигурацию инженерных сетей, несущие конструкции.

    Выполнить его самостоятельно невозможно. Это технический документ, который должен быть оформлен в соответствие с определенными нормами и требованиями.

    Заказать его можно в проектном бюро или у частного проектировщика.

    И в одном, и в другом случае у изготовителя должен быть допуск СРО.

    Подготовка проекта компетентными специалистами гарантирует согласование этого документа в Жилинспекции. Но чаще всего проект еще нужно будет согласовать с рядом служб (Горгаз, Водоканал, МЧС, СЭС и др.).

    С затрагиванием несущих конструкций

    Согласование по проекту с затрагиванием несущих конструкций – самый сложный вариант перепланировки.

    Для него потребуется разрешение автора проекта дома.

    Это обозначает дополнительные расходы, но без этого нельзя обойтись, иначе проект не согласуют в Жилинспекции.

    Куда подавать

    Документы на согласование перепланировки традиционно подаются в Жилинспекцию.

    Но есть и другие варианты:

    • БТИ. Бюро технической инвентаризации также имеет полномочия разрешить перепланировку жилья и проверять необходимые документы. Поэтому пакет документов можно подать в этот орган;
    • МФЦ. Экономит время на подачу документов. Все они сдаются сотруднику службы «одного окна», который впоследствии сам передает их специалистам Жилинспекции;
    • Госуслуги. На сайте Госуслуг также можно получить разрешение на перепланировку. Из минусов можно отметить то, что через портал Госуслуг оформить перепланировку могут только жители крупных городов (технические возможности не позволяют еще делать это повсеместно).

    Необходимость обращения в Жилинспекцию после окончания всех работ сохраняется при выборе любого способа подачи документов.

    Сюда обращаются для подписания акта о завершении работ, который является важным документом для получения нового техпаспорта.

    Сроки согласования

    На рассмотрение поданных в Жилинспекцию заявлений законом отведен срок в 35 календарных дней. Он может быть и меньше, но по истечению этого времени вы вправе получить ответ от данного органа.

    Читайте также:  Стать участником программы соотечественник

    Где можно заказать проект на перепланировку квартиры? Узнайте тут.

    На что обратить внимание после получения разрешения

    После получения разрешения на перепланировку можно приступать к ремонтным работам.

    Но и здесь существуют свои нюансы:

    • на выполнение запланированных работ отводится не более 4х месяцев;
    • ремонтные работы обязательно должны завершаться подписанием акта о сдаче-приемке.

    Для подписания акта о завершении перепланировки приглашается сотрудник Жилинспекции. Он проверяет соответствие произведенных изменений проекту или эскизу.

    Если проектом было предусмотрено изменение конструкции полов или другие работы, которые по завершению ремонта будут незаметны, то необходимо и подписание промежуточного документа – акта о скрытых работах. Его предъявляют при подписании акта сдачи-приемки.

    Что может повлиять на решение

    Есть свои особенности оформления перепланировки для разных видов помещений и сопутствующих обстоятельств.

    Если жилье в ипотеке

    Если жилье, в котором планируется перепланировка, находится в ипотеке, то его собственником до момента полного погашения задолженности выступает банк.

    Это немного усложняет сбор документов.

    Необходимо будет предоставить, кроме всего прочего, разрешение на перепланировку от банка и компании-страховщика. Это несложно, если в ипотечном договоре отсутствует запрет на перепланировку.

    Также следует учесть, что банк обычно ограничивает сроки на согласование перепланировки и ее проведение. Обычно на это отводится полгода. Поэтому следует оценить свои возможности заранее.

    Все новые документы в указанные сроки предоставляются банку.

    Для нежилого помещения

    Если помещение нежилое, то необходимо выяснить, кто является его балансодержателем.

    Обычно это управляющая компания или ТСЖ.

    • В первом случае разрешение на перепланировку будет получить гораздо проще, как и в том варианте, если помещение находится в офисном центре (нежилом здании).
    • Если же помещение находится в жилом доме с ТСЖ, то для получения разрешения необходимо собрать большую часть собственников (75%) и заручиться их согласием. Это должно быть отражено в протоколе собрания.

    Если жилье куплено с нарушениями

    Возможен вариант, когда жилье куплено с уже произведенной, но не оформленной перепланировкой.

    Узаконивать ее придется уже новому собственнику. На него же возложат и уплату штрафа.

    Оформить эту перепланировку можно будет в Жилинспекции, особенно если изменения относятся к разряду разрешенных и несложных.

    Труднее, если Жилинспекция откажет в узаконивании.

    Придется обращаться в суд, который может вынести как положительное решение, так и потребовать привести жилье в соответствие с техническим паспортом. В этом случае все расходы также ложатся на плечи собственника.

    Чтобы избежать этих неприятных моментов, стоит при покупке квартиры сравнить ее планировку с техпаспортом БТИ.

    Если вы не согласны на самостоятельное узаконивание перепланировки, это убережет вас от неприятных последствий.

    Особенности оформления в новостройке

    Многие планируют перепланировку в новостройке еще до получения документов, подтверждающих право собственности. Это возможно, но немного сложнее.

    Вместо правоустанавливающих документов требуется предоставить:

    • договор об участии в долевом строительстве;
    • разрешение на ввод здания в эксплуатацию (копия);
    • акт приема-передачи квартиры;
    • согласие от застройщика на планируемые изменения;
    • справка, в которой застройщик подтверждает, что участник долевого строительства исполнил все обязанности, предусмотренные договором.

    Иногда квартира в новостройке покупается даже без полов.

    Их заливка попадает под понятие переустройства и также должна быть документально оформлена, как часть перепланировки. Этот нюанс обязательно следует иметь в виду при приобретении такого жилья.

    Как оформить работы без согласования

    Если перепланировка уже проведена, но не оформлена, то рано или поздно возникнет необходимость в ее узаконивании.

    Происходит это так же. Как и предварительное согласование, только придется уплатить штраф в размере около 2 500 рублей.

    Можно ли получить разрешение задним числом

    Если вы намеренно проводите перепланировку, рассчитывая получить разрешение на нее задним числом, то должны быть полностью уверены в законности всех производимых изменений.

    Получение разрешения задним числом происходит приблизительно по такой схеме:

    • в БТИ подается заявление на получение нового техпаспорта;
    • техник БТИ производит необходимые замеры, которые отражаются затем в технической документации;
    • с новым техпаспортом обращаются в проектное бюро для изготовления проекта по уже сделанным изменениям;
    • подается заявление на узаконивание перепланировки в Жилинспекцию. Если она даст согласие, то процесс можно считать завершенным.

    Если Жилинспекция отказывается узаконить перепланировку, можно обжаловать ее решение в судебном порядке.

    Через суд

    При отказе Жилинспекции в узаконивании перепланировки можно подать иск в суд.

    В иске содержится просьба оставить помещение в измененном виде. К нему следует приложить заключения строительно-технической и санитарной экспертизы. При их отсутствии суд может сам назначить эти исследования. В любом случае, расходы несет собственник.

    Если перепланировка не ухудшила условия проживания, а также условия эксплуатации помещения, проводилась с учетом строительных и санитарных норм, то суд может вынести положительное решение.

    Если же в узаконивании отказано, то обычно это сопровождается требованием вернуть помещению первоначальный вид.

    Правила переустройства и перепланировки жилых помещений можно посмотреть по ссылке.

    Что нужно чтобы узаконить перепланировку квартиры? Читайте далее.

    Стоимость услуг

    Стоимость перепланировки зависит от ее сложности.

    Примерные цены на различные услуги, сопровождающие этот процесс, представлены в таблице:

    Услуга Цена в руб.
    Подготовка проекта без согласования 15 000-30 000
    Подготовка проекта с необходимыми согласованиями 20 000-50 000
    Проект с изменениями в несущих перегородках от 30 000
    Акт о завершении работ 15 000-25 000
    Оформление техпаспорта от 2 000

    Перепланировка – не только хлопотное, но и дорогостоящее мероприятие.

    Поэтому прежде, чем приступить к нему, следует хорошо взвесить свои возможности. Но, в любом случае, законное оформление изменений выходит дешевле, чем узаконивание уже произведенных.

    Видео: «Как узаконить перепланировку»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Перепланировка квартиры: с чего начинать оформление

      Потребность в изменении планировки жилплощади возникает в нашей жизни нечасто, поэтому неудивительно, что не всем известны подводные камни, способы проведения и особенности этой процедуры.

      Помимо чисто организационных моментов и методологии проведения работ имеет место такой важный аспект, как официальное оформление вносимых изменений. В рамках данной статьи поговорим о том, для чего необходимо узаконить перепланировку, расскажем – когда необходимо получать разрешение на проведение работ, и когда делать этого не нужно. Кроме того, мы опишем конкретные шаги, которые нужно предпринять для оформления перепланировки квартиры и с чего начать этот процесс.

      Оформление изменений: для чего это нужно

      Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему.

      Читайте также:  Продам путевку в детский сад

      Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам :

      Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

      Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

      Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

      Какие работы не требуют письменного разрешения

      Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

      Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;

      Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

      Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

      Перепланировка квартиры: распространенные мифы

      Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

      «Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

      Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

      «Дизайнерский эскиз или план от строителей — этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

      Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

      Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы. Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

      «Согласование не отнимет много времени»

      Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

      Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

      Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

      1. Создание проекта

      Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

      Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

      Желательно учитывать следующие рекомендации:

      • Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
      • Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
      • Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

      2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

      Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

      • Отдел государственного пожарного надзора;
      • Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
      • Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

      Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

      О чем нужно помнить перед подачей документации:

      • узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
      • если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

      3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

      Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

      Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту. Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план. Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

      На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

      • комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
      • необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

      4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

      Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

      Заключение. Важность легального оформления перепланировки

      Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

      Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

      Ссылка на основную публикацию
      Условия хранения оружия и боеприпасов дома
      Условия хранения оружия и боеприпасов дома Правила хранения охотничьего оружия и боеприпасов в 2019 году — как получить разрешение на...
      Техосмотр газового оборудования в квартире
      Техосмотр газового оборудования в квартире Это значит, что у вас утечка газа ! **** Отсюда,сразу вспоминается старый советский фильм «Служили...
      Течет балкон на последнем этаже что делать
      Что делать если протекает балкон сверху Лоджия и балкон наиболее подвержены воздействию атмосферных неблагоприятных факторов. В основном это сильные дожди...
      Условные земельные участки это
      Единое землепользование: что это такое и для чего нужно? Единое землепользование – это термин для обозначения земельного участка с кадастровым...
      Adblock detector