Электронная сделка сбербанк ипотека отзывы

Электронная сделка сбербанк ипотека отзывы

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи

Электронная регистрация в Сбербанке сделки купли-продажи не происходит. Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.
Сбербанк просто обеспечил канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.

Содержание статьи подробное:

Электронная регистрация в Сбербанке

То есть Сбербанк оказывает дополнительную услугу:

  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи
  • Формирование пакета документов для регистрации перехода права
  • Отправка документов в Росреестр в электронном виде
  • Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Услуга оказывается как для ипотечных, так и для неипотечных сделок.

Но только для тех, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме.

Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса. Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде вам может предоставить нотариус.

Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:

  • 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга
  • 7 000,00 рублей для других городов

Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов( 1400 рублей), а с марта 2018 года — еще и составление договора купли-продажи.

Оплачивает услуги электронной регистрации заемщик.

Электронная регистрация в Сбербанке и ее преимущества

Сбербанк заявляет следующие преимущества своей услуги:

  • Экономия времени до 4 рабочих дней. Сроки регистрации сокращаются за счет передачи документов онлайн из Банка сразу в Росреестр, минуя МФЦ
  • Оформление документов сотрудником Банка в течении 15 минут и без очередей
  • Отсутствие закладной. При снятии обременения не нужно ехать в банк писать заявление и ждать до 30 дней.
  • Регистрация права собственности за 1 визит в Банк
  • Личный менеджер
  • Межрегиональные сделки. Возможность совершить сделку, когда покупатель в одном городе, а продавец в другом

Электронная регистрация сделки в Сбербанке отзывы

Что происходит на практике:

  • Иногда происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель). Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.
    Конечно это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче.
    Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!
    По закону ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня.
    Возможно Росреестр не справляется еще с этими сроками.
  • Конечно при оформлении сделки не возможно уложиться в 15 минут. Запланируйте как минимум 1-2 часа времени.
  • Отсутствие бумажной закладной. Пока у нас нет опыта снятие обременения в такой ситуации. Потом я дополню этот раздел практическими рекомендациями.
  • Личный менеджер потеряет к вам всякий интерес после выдачи кредита, а если вы выберете услугу «Безопасные расчеты» это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи.
    Поэтому особо на помощь не надейтесь. Ведь он будет занят уже следующими сделками.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасная сделка в Сбербанке

Дополнительная услуга для участников сделок — это «Безопасные расчеты»

Безопасный платеж в Сбербанке при сделке купли-продажи обеспечивается открытием специального Номинального счета, на который покупатель переводит средства, как кредитные, так и личные( по желанию).

После подтверждения регистрации права собственности за покупателем выпиской из ЕГРН, которую запрашивает Банк в Росреестре, денежные средства переводятся на счет продавца.

Если вдруг сделка не состоялась — денежные средства возвращаются на счет Покупателя.

На вопрос: «В какие сроки?» Специалисты банка ответа пока не дали. А вопрос резонный! ВЕдь покупатель(заемщик) уже платит проценты банку за пользование кредитом.

Когда мы получим вразумительный ответ на этот вопрос — я дополню статью.

Для продавца такой способ расчета действительно хорош.
Но, пока мы наблюдаем задержку перевода денег на счет продавца до 5 дней.

Вчера ( 17.05.2018 г) на партнерской встрече с представителями Сбербанка — ответа на вопрос о причинах такой большой задержки — ответа мы не получили.

Стоимость услуги — 2000 рублей. Эти расходы можно поделить между участниками договора или по-договоренности возложить на одну из сторон.

Электронная регистрация в Сбербанке. Безопасный платеж в Сбербанке при сделке или ячейка

Услуга «Безопасные расчеты» — это более простой и удобный способ оплаты по договору купли-продажи недвижимости.

Покупателю не нужно обналичивать свои средства и закладывать в ячейку.

Продавцу не нужно приезжать в банк для получения денег из сейфовой ячейки, денежные средства ему будут автоматически переведены после получения банком выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю

Страхование жизни при ипотеке в Сбербанке

Хочу еще немного дополнить статью полезной информацией для заемщика.

Перед подписанием Кредитного договора вам необходимо застраховать жизнь и здоровье.

Конечно вы сможете оформить полис в любой страховой компании, но теперь, для молодых заемщиков, это выгодно сделать в Сбербанке.

Скачайте тарифы от Сбербанка и поразмышляйте о выборе страховщика заранее.

Отзыв: Ипотечный кредит Сбербанка России — Всё получится! или сказ о покупке квартиры в ипотеку от Сбербанка

Доброго времени суток! Вот и я созрела, чтоб написать отзыв об ипотечном кредитовании в Сбербанке. Даже если мой отзыв поможет хоть кому-то — уже можно считать, что миссия выполнена!
Как многие тут уже знают, два года назад мы переехали в Петербург — на постоянную жизнь из Ярославля. спустя год постоянной работы стали искать жилье -все по плану)))
Для себя выделили 2 банка, которым доверяем и которые с господдержкой -втб и сбербанк. В оба собрали документы и отправили заявки в оба банка. Для нас был важен МИНИМАЛЬНЫЙ первоначальный взнос, ну и ежемесячный платеж, конечно. Муж считал проценты и переплаты, я этим запугиваться не стала, честно -все равно они примерно одинаковые.
Сразу скажу и забудем о ВТБ — там меня два раза заставили пересобирать докмуенты, неудобная форма платежа и вообще после СМСки об одобрении кредите мне никто не позвонил НИ РАЗУ, мы к ним не пошли.
Сбербанк. Мы прошли по программе "Молодая семья" — ставка 13,75%. Для меня было новостью, что для попадания под эту программу надо просто чтоб один из супругов был моложе 35 лет а дети совсем не нужны))).
Заявку мы подавали не со справкой "НДФЛ, а со справкой по форме банка. На сайте скачали, написали ЗП, подписали у директора. Потом позвонили из банка, что справку надо переделать — на их форме место под две подписи а директор только в одном месте расписался. Плюс день, но ничего. Стали ждать СМСку из банка.
Сразу по цифрам. пишу округленно, так как детальные не помню, а поднимать документы далековато.
Мы планировали купить квартиру стоимостью до 4 млн рублей, вторичное жилье. В идеале — двушку. Запрашивали соответственно 3400000, первоначальный взнос у нас планировался минимальный- 600 тыс.
Да, чуть не забыла сказать про риэлтора. Передали нам ее по знакомству, подруга родственницы. Риэлтор нам сразу сказала -пока не одобрят кредит, смысла нет искать квартиру, только время потратите.
Кредит одобрили 4 ноября, и тут начал тикать счетчик. Оказывается, в Сбербанке на поиски и оформление квартиры дается 2 месяца. два. На первой встрече кредитный менеджер в Сбербанке нам сразу сказала — Советую квартиру выбрать до начала декабря, так как ее еще готовить по документам и оформлять надо! Итого у нас на поиски квартиры осталось 3 недели.

С кредитным менеджером, как я понимаю, нам очень повезло. В Сбере такая ситуация — вначале один менеджер ведет вас до этапа сделки, а после сделки передают другому, которая уже занимается сопровождением. Это очень неудобно и к этому будьте готовы. После получения кредита вы им особо не интересны и уже вы будете за ними бегать и спрашивать, если что-то нужно. Ведущий менеджер на этапе сделки у нас была молодец! Она звонила, узнавала как что, говорила как лучше сделать с документами и, главное, успокаивала. Конечно, в таком важном деле меня не просто потряхивало, а трясло. Но именно она вселяла уверенность, что всё получится. Подсказывала, что и как. Попросила телефон нашего риэлтора и (по отзыву риэлтора) очень четко и точно общалась с ней по документам.

Читайте также:  Выплата алиментов на несовершеннолетних детей

В процессе подбора квартиры непосредственно с банком я контачила только по телефону с менеджером. После того, как мы выбрали, вступил в работу риэлтор с документами. Вначале банк проверил еще раз нашу заявку (мы выбрали на сумму больше, чем просили, но в рамках одобренной), провел предварительную проверку квартиры. После получения подтверждения мы стали собирать уже все требуемые документы для сделки и записались на сделку. В Сбербанке, возможно из-за близящегося Нового года, запись на сделку была за неделю. Собрали все необходимые документы, заказали "Оценку объекта" -как мне нравится до сих пор это перечитывать — большая переплетенная тетрадь, где рассказ начинается с истории основания Петербурга 🙂

В назначенный час и день, бледные и с первоначальным взносом и риэлтором мы пришли в банк. Менеджер нас уже ждала, стала проверять детально все документы, говорила где ставить подписи. Столько подписей как в те полдня, я не ставила никогда! Оказалось, что нам забыли сказать про необходимость нотариального согласия мужа на покупку квартиры — благо, нотариус был неподалеку и он сходил, пока ждали продавцов. Согласие надо, не забывайте!
В Сбербанке у нас был выбор — либо ставка побольше, но без страхования жизни и объекта, либо ставка меньше, но со страхованием. Мы просчитали и выбрали сторой вариант. Страховались в сбербанковской страховой -очень удобно, по условиям то же самое, как и в любой другой страховой.
Единственный момент, о котором жалею — позже узнала -если эту страховку оплатить не наличкой а картой сбера, то там повышенные бонусы программы СПАСИБО еще бы начислили! Ну на следующий год буду умнее 🙂

Приехали продавцы, нас всех отвели в специальное помещение и мы стали писать ещё одну пачку документов. Самое для меня интересное — именно там пишется расписка о том, что они получили все деньги — которая потом закладывается в ячейку сейфа, именно там мне (но это, наверное, наша ситуация) показали справку из ЖКУ о том что все выписались и бумагу с планом квартиры — то ли из БТИ — не знаю откуда. Я ее сфотографировала, и это фото меня грело всё оставшееся время до получения свидетельства на квартиру 🙂

В результате писанина закончилась, и нас повели в кассу. приняли наш первоначальный взнос, добавили его к деньгам банка, и выдали всю пачку денег мне на руки для заложения в сейф. Их реально выдают деньгами.
Я стояла, держала в пакете эту увесистую пачку денег и прикидывала пути убегания 🙂
Но потом нас (меня и продавца) позвали в помещение сейфа. Две двери, одна не открывается, пока не закроется предыдущая. Внутри -маленькие ячейки, похожие на абонентские ящики на почте. Сотрудник банка дала нам ключ, показала нам что и как, и вышла. Мы заложили деньги и расписку об их получении в ячейку, которую тщательно заперли, и вышли. Деньги в пакете еле влезли в ячейку!

Ключ остался у продавца. Еще были какие-то документы, согласно которым она сможет получить доступ к ячейке не раньше, чем будет зарегистрирован переход права собственности. И мы всей большое толпой поехали в МФЦ — орган, где подаешь документы на регистрацию сделки. Там оплатили пошлину 2500р. в автомате, подали все документы, получили расписки об этом. Процедура в МФЦ заняла не больше часа. И всё, уехали ждать.
Наступило самое долгое, но не зависящее от Сбербанка время. Скажу лишь, что сделка у нас была 17 декабря, а зарегистрирована сделка только 12 января! Благо, продавцы пошли нам навстречу и позволили въехать 31 декабря (надо было выезжать с предыдущей квартиры).
Таким образом, Новый год мы встретили переездом, на коробках, но в почти своей квартире!

Росреестр, как сказали потом, не справлялся с новогодней загрузкой и потому сроки сильно сдвинулись. Наконец, мне позвонили из МФЦ, что документы готовы, и я помчалась! Процесс получения свидетельства был очень быст и будничен, свидетельство — просто белая бумажка с печатью. Продавцы получили (без моего присутствия) свою бумагу, мы записались опять в банк к сейфу.
В назначенное время приехали, нам отксерили все документы, провели в сейф, где мы тем же составом забрали, кто-деньги, кто-расписку. Еще подписали какие-то формальности и разошлись.
Как потом оказалось, надо было не только провести это все в кассе, но еще подняться к кредитному менеджеру и дать отксерить свидетельство о собственности. Нам об этом никто не сказал, и лишь в начале февраля мне позвонили из банка и сказали СРОЧНО подвезти! ну зачем такие нервы-то?

После этого эпопею с оформлением ипотечного кредита в Сбербанке России можно считать законченной — но есть несколько моментов, которых хочется сказать отдельно:

1. Обязательно после прописки (если прописываетесь) сходите в банки и покажите прописки. По договору вы обязаны уведомить об этом банк.
2. Если будете гасить досрочно — нужно каждый раз писать заявление. Если просто положите на счет, списываться будет только ежемесячный платеж.
Внимание! Выгоднее всего гасить досрочно НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ после дня ежемесячного платежа или В ТОТ ЖЕ ДЕНЬ. Это мне сказало 2 операционистов в банках, а когда я спросила сопровождающего нас менеджера — она сказал -"Конечно, а разве вы не знали?" Нет, не знали! нам никто не сказал! При таком погашении гасится тело кредита, а не проценты. Что, естественно, гораздо выгоднее и чем больше сумма, тем выгоднее.
UPD на декабрь 2017 мы совершали уже три досрочных платежа. Деньги можно просто класть на свой счет, и в Сбербанк Онлайне есть возможность выставить дату платежа, и нажать -списать. Всё интуитивно понятно, и не надо ходить в банк.
3. Возврат налога. Обязательно используйте налоговый вычет, если до этого не использовали (он дается один раз в жизни). У нас ситуация была такая: ипотека бралась на меня, муж -созаемщик. На меня налоговый вычет был использован ранее, на мужа нет. Оказывается, хоть и на меня все оформлено, так как он муж, он тоже может получать налоговый вычет с максимальной суммы в 2 млн. рублей. А после того, как закончится выплата вычета (13% = 260 тыс), еще и подать на вычет на ипотечные проценты! до этого этапа мы пока не дошли, потому про вычет на проценты рассказать не могу.

4. Как получить? есть два варианта получения вычета:
а) один раз в год по заявлению и декларации,
б) ежемесячно просто не вычитают 13% из зп (белой, конечно) а выдают тебе.
Нам был удобен второй способ, так как мы по документам купили квартиру в начале года и пришлось бы ждать еще год для подачи декларации за него, и потом еще несколько месяцев проверка и выплата.
Второй способ — просто берешь документы на квартиру, в любое время приходишь в налоговую, заполняешь их формы, где вписываешь работодателя, и тебе готовят "Уведомление о вычете". через пару недель получаешь, относишь в бухгалтерию — и выаля -с тебя перестают вычитать 13% :0

Вот я подробнее рассказала о налоговых вычетах и декларациях
Общий вывод — не так страшен черт, как его малюют!
Ипотека в Сбербанке — это реальная возможность жить в СВОЕМ жилье. Да, конечно, проценты у нас не как за границей -но мы живем в российских реалиях, и не надо их бояться!

Из плюсов ипотечного кредита именно в Сбербанке отмечу:

1. средние ставки и возможность их снизить за счет дополнительных факторов
2. надежность банка, государственная поддержка
3. удобная форма подачи и погашения — много отделений, никаких комиссий -хоть через оператора, хоть через банк. (в ВТБ, к примеру, при погашении через оператора берут комиссию)
4. принимают справки по форме банка
5. удобный график работы -и в суббота, на буднях -до 8-9 вечера.

Читайте также:  Что нужно чтобы устроить ребенка в садик

Минусами для нас оказалось:
1. полная незаинтересованность в нас менеджера, который сопровождает после сделки. Никакой информации, только если что-то нам надо, по телефону не дозвониться -только лично.
2. тоже процентная ставка -хочется пониже, конечно)

Спасибо большое тем, кто дочитал мой отзыв до конца. Понимаю, что тема не "масс-маркет", но я помню, как самой было страшно, как искала подобные истории в интернете и как их было мало с хорошим процессом 🙂 Вот для таких, как я, и захотелось поделиться советом и рассказом.

СЕНТЯБРЬ 2017, обновление

Как мы снизили процентную ставку по ипотеке в Сбербанке.
В августе 2017, прослышав о снижении ставки по ипотеке, пошла в Сбербанк в ипотечный центр и написала заявление (форма у них была): прошу снизить мне ставку по ипотеке в связи со снижением ключевой ставки по ипотеке. Сказали, что заявление будут рассматривать индивидуально — и потому сроков не дают.
Наконец, 15 сентября приходит смс — вам снижена ставка. С 13,75 до 12% . ура-ура!
Но ничего у нас не бывает так хорошо))))
Прихожу в банк, мне распечатывают новый график. Дома начинаю его смотреть внимательно — и у меня оказывается после снижения в тело кредита по 9р у месяц в среднем уходит, а последний платеж составляет 2,5 млн!
Метнулись кабанчиком в банк — там никто ничего не знает, говорят — подождите ближайшего платежа (еще который по старым процентам, после него вступают в силу новые) — и всё нормализуется. А вот и нет!
Платеж списался, в ЛК появилась новая ставка 12%, но по-прежнему безумный график.
В итоге мы дошли до отдела урегулирования проблем на Верейской, 16 (СПб), и только тут милейшая женщина вручную поправила нам график. Да, сбои бывают — и это не страшно. Только неприятно -надо тратить свое личное время и нервы.
Но согласитесь, оно того стоит?
только благодаря снижению процентной ставки у нас снизился ежемесячный платеж на 4 с небольшим тысячи, а общая сумма переплаты -почти на 500 тыс!

ФЕВРАЛЬ 2018, обновление

И вот случилось! в конце января Центробанк понизил еще ставку -и мы 9 января написали снова заявление на снижение процентной ставки. Только теперь это делается все гораздо проще: на сайте Домклик ("детище" Сбербанка) есть форма, заполнив которую вы отправляете заявление. За 2 минуты и никуда ходить не надо! Главное, на всякий случай запишите себе номер вашего заявления -может пригодиться!
Спустя практически месяц, на День Влюбленных, Сбербанк сделал нам подарок: пришла смс о снижении процента до 10,9%! Платить стали ежемесячно меньше на 1100р.
Итого за 2 года ипотеки мы снизили процент с 13,75 до 10,9!
Надо сказать, что сейчас у Сбербанка совершенно четко прописаны условия снижения процентной ставки:
-вашему ипотечному кредиту не менее года
-остаток по кредиту не менее 500 тыс.
— в истории нет просрочек и задолженностей
-ваш ипотечный кредит ранее не был реструктуризирован
(это не снижение ставки ранее, а именно реструктуризация!)

при условии этого и возможно каких-то дополнительных мелочей вам снизят процент до 10,9% — если у вас есть страхование жизни, и до 11,9% если страхования жизни нет.

Но Сбербанк также предупреждает, что следующий раз вы сможете написать заявление на снижение процента не раньше чем через 12 месяцев после текущего снижения.
Внимание: если вам, как и нам, снизили в 2017 и вы хотите еще — даже в декабре -смело идите! На тех, кому снижали в 2017, правило 12 месяцев не распространяется.

Я считаю, экономия очень существенная при минимуме затраченных усилий.
Будьте финансово грамотны, друзья — и всё получится!

ДЕКАБРЬ 2018, обновление

Мы закрыли ипотеку! Прошло ровно три года. Переплата составила около 900 000р., и именно эту сумму мы бы заплатили, если бы снимали однушку недалеко от метро. До сих пор я в полной убежденности, что мы поступили абсолютно верно и абсолютно выгодно с финансовой точки зрения.

Процесс закрытия до конца не завершен. Мы положили деньги, обнулили счет. Банк выдал справку, что никаких задолженностей не имеем, в личном кабинете Сбербанка в разделе Кредиты всё пропало и лишь надпись: "У вас нет действующих кредитов".
Но у нас до сих пор не снято обременение: по правилам банка, надо ждать месяц, пока они сами передадут информацию в Росреестр и он сам снимет.

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена электронная регистрация сделки через сбербанк.

Что такое электронная регистрация сделки

При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре, взять талон на определенный день и регистрировать сделку с регистратором, то теперь все гораздо проще. Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.

Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.

Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.

В 2019 году Сбербанк хочет выйти на целевой показатель регистрации в один день.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки. Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.

Электронная регистрация сделки при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, которую придется заплатить заявителю, составляет 7 тыс. рублей. В данную стоимость заложена не только процедура заключения сделки, но еще госпошлина, которую нудно оплачивать при регистрации прав на недвижимость. Это значит, что вся процедура постановки недвижимости на учет будет составлять всего 7000 рублей для стройки и 8000 для готового жилья.

Читайте также:  Обязательное досудебное урегулирование споров в гражданском процессе

После того как сделка будет завершена в ЕГРН появится запись о право обладании собственника недвижимости.

Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.

Важный момент! На руках у заемщика не будет физических документов на бумаге. Все будет в электронном виде. Отрегистрированный договор придет на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специальном разделе, подгрузив договор и электронную подпись. Также можно в электронном виде заказать выписку из ЕГРН.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ
  • Согласие супруга если требуется;
  • заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

  • наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
  • сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
  • сделки по доверенности не производятся;
  • военная ипотека не регистрируется;
  • максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.

Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

  • При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
  • В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
  • После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке, загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.

Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк, недостающие документы.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
  • не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
  • после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
  • подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
  • каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
  • обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
  • в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
  • при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
  • вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
  • дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

Проблемы с оформлением права собственности, налогового вычета и при использовании материнского капитала по электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

Мы получили достаточно много обращений наших читателей по серьезной проблеме с работой официальных структур государства при оформлении ипотеки по электронной регистрации. Все они требуют оригинал правоустанавливающих документов с синей печатью, что противоречит законодательству.

Ключевые проблемы могут возникнуть, если вы:

  • Решили сделать налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке;
  • Направить деньги материнского капитала на гашение ипотеки;
  • Получить право собственности после завершения стройки.

Решение проблем:

  • Процедура оформления права собственности при оформлении ипотеки с электронной регистрации не меняется. Застройщик помогает её провести.
  • Если возникают проблемы с получением вычета, то необходимо предоставить официальный ответ ФНС от 09.03.2016 №БС-4-11/3812:

Лучше подавать документы на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке через личный кабинет налоговой службы. Это значительно упростит процедуру. Подробнее об этом читайте в специальном посте на нашем сайте.

  • Если возникают проблемы с материнским капиталом, то необходимо получить официальный отказ сотрудника с указанием его ФИО и должности. Далее отказ необходимо отсканировать и отправить на эту почту onreg@domclick.ru для дальнейшего разбирательства.

А пользовались ли вы электронной регистрацией в Сбербанке? Оставьте в комментариях ваши впечатления. Все ли прошло гладко и как вы смотрите на перспективы этого нововведения?

Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Ссылка на основную публикацию
Что означает слово реструктуризация
Что означает слово реструктуризация Реструктуризация — капитала Реструктуризация предприятия Реструктуризация государственного долга см. Структура … Википедия реструктуризация — реструктурирование, перестройка...
Человек который сваливает вину на других
Во всем виноваты другие Пятилетняя Алина опрокинула стакан с молоком. «Я не виновата!» — кричит она. Да, конечно, виноват ее...
Чем занимается директор компании
Профессия генеральный директор Генеральный директор — это глава любой коммерческой организации, будь то акционерное общество или производственное предприятие. Функции генерального...
Что означает капитальный ремонт
Чем отличается капитальный ремонт от текущего? Понятия и определения, какие виды работ относятся к этим видам ремонта? Каждый многоквартирный дом...
Adblock detector