Как проверить свою собственность квартиру в реестре

Как проверить свою собственность квартиру в реестре

Можно ли в Росреестре бесплатно узнать владельцев квартиры

Здравствуйте. Я не понимаю, почему люди считают, что есть такая страница на сайте Росреестра, где можно просто ввести адрес любой квартиры и будут бесплатно показаны ее владельцы. Или якобы можно обратиться в отделения Росреестра и там просто так предоставят такие сведения любому желающему. «Развею эти мифы и напишу крупными буквами:

Объясняю: Росреестр ведет Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). В этом ЕГРН собрана различная информация о недвижимости, включая ФИО собственников. Согласно п. 2 ст. 63 Закона о регистрации обычные граждане не могут просто так бесплатно получить сведения из ЕГРН, придется заказывать выписку. Бесплатно запрашивать сведения могут получить только правоохранительные органы, суды, судебные приставы и т.п. Да, на сайте Росреестра есть бесплатная справочная информация, но в ней нет ФИО владельцев. Если не верите можете проверить сами — показать инструкцию ↓

    1) Перейдите по ссылке Росреестр — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес квартиры. Примеры как надо вводить адреса — №1, №2, №3, №4; 4) Внизу введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшейся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе ФИО правообладателей не выдает. Для примера ввела адрес — г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, д. 11, кв. 1. Вот какая отобразилась справочная информация из ЕГРН.

Чтобы узнать владельцев, нужно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН

Это подтверждает поддержка Росреестра:

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Выписок бывает нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Посмотрите ниже на выписки, которые я заказала на некие квартиры из Москвы и Новосибирска. В разделе №2 в пункте №1 «Правообладатель» отображены собственники. Как и где лучше заказать выписку?

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Один собственник (Бобков)

Несколько собственников (Селезньевы)

Где лучше заказать эту выписку?

Заказать ее может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Они бывают бумажные и электронные. Бумажную можете заказать в любом отделениии Росреестра или МФЦ за 400р, через 3 рабочих дня ее можно будет там же забрать.

Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250 р., а бумажная — 400р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Я советую заказывать электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра.

Ктотам.про лучше сайта Росреестра по нескольким пунктам: 1) Средняя скорость отправки выписок — 1 час. С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) Выписки присылают сразу в читабельном виде, которые можно открыть сразу на компьютере и телефоне, дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) В Ктотам.про легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Как заказать выписку в Ктотам.про — инструкция с картинками

Для своего клиента мне надо было заказать выписку на квартиру, поэтому решила на основании этого заказа написать инструкцию. Адрес: г. Москва, ул. Марии Ульяновой, д 9, корп 1. Номер квартиры называть не буду.

  1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
  2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».
Читайте также:  При смерти заемщика ипотеки кто выплачивает кредит

На моем примере вот что вышло.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

В поле «Улица» вводите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Мне нужна квартира в корпусе №1, поэтому я выбрала первый вариант.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

Активируйте личный кабинет.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

  • Показано окно об активации кабинета, можете его закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.
  • Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас должно сразу перенаправить на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме. Проверяйте папку «Спам».

    Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    В 90% случаев выписка готова в среднем через 1 час, но бывают задержки. Моя выписка была готова через 2 часа 10 минут. Квартирой владеет некая Идрисова и она единственный собственник.

    Пакетные предложения в Ктотам.про

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Пакет действует 1 год. Заказывается так:

    1. Перейдите на страницу «Ктотам.про — Тарифы и пакетные предложения».
    2. Пролистайте вниз и выберите пакет.
    3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее».
    4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ.
    5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
    Читайте также:  Можно ли увольнять работника в выходной день

    (письмо выглядит так)


    Зайдите в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Справа будет показано количество выписок в вашем пакете и до какой даты он действует.

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • С помощью выписки из ЕГРН можно узнать правообладателя любой недвижимости, например: земельного участка; нежилого помещения; здания.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    Проверка права собственности на недвижимость

    Когда кто-то намеревается приобрести загородный дом, либо квартиру, ему еще до передачи денег, оформления договора нужно обязательно продумать, как обезопасить себя от мошенников. Если его сделку впоследствии будут оспаривать, легко потерять все средства, затраченные на покупку недвижимости. Покупатель нередко остается обманутым, так как в России не разработано должной правовой базы, защищающей его. По указанной причине добросовестные покупатели часто становятся жертвами мошенников, остаются без жилья, и не могут вернуть затраченные средства.

    Чтобы свести к минимуму случаи обмана при покупке недвижимости, правительство Российской Федерации приняло Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 13 июля 2015 года. Выписка из ЕГРН поможет быстро разобраться, стоит ли ему приобретать конкретную недвижимость. Какие мины замедленного действия могут быть заложены на пути обычного покупателя? Вполне вероятно, что собственником объекта недвижимости может оказаться совсем не тот гражданин (гражданка), либо он далеко не единственный собственник, торгующий недвижимостью без одобрения остальных.

    Нередко непреодолимым препятствием для сделки служит наличие несовершеннолетних детей, полноправных участников приватизации, которые в результате продажи данной недвижимости остаются без жилья. Закон встает на защиту несовершеннолетних, и сделка в дальнейшем непременно будет признана недействительной. Недвижимость может находиться под обременением – под арестом, в залоге у кредитного учреждения, если она приобреталась в ипотеку, либо у третьих лиц, она может являться причиной судебного разбирательства.

    Всю информацию об интересующей вас недвижимости можно получить в филиалах МФЦ, либо в отделах управления Росреестра, или заказать выписку онлайн в интернет-сервисах. Когда вы получите справку из ЕГРН, у вас на руках окажется официальный документ, где будут указаны все собственники недвижимости, перечислены все сделки, которые когда-либо проводились по ней, наличие/отсутствие обременений.

    Проверяем собственника квартиры

    Сегодня государство предоставляет возможность каждому гражданину Российской Федерации в дистанционном режиме самостоятельно проверить все данные о том или ином объекте недвижимого имущества. При этом основным источником информации о недвижимости России является официальный сайт Росреестра.

    С помощью него достаточно просто получить необходимые сведения об интересующем объекте недвижимости. Для этого достаточно просто заполнить соответствующую форму запроса онлайн, в которой необходимо указать известные параметры объекта. Как результат, вся имеющаяся в реестре информация будет предоставлена для ознакомления.

    Получаем информацию из Росреестра

    С помощью официального сайта Росреестра за короткий промежуток времени можно подтвердить или опровергнуть, действительно ли проводилась государственная регистрация за собственником недвижимости. Кроме того, свидетельство, на основании которого подтверждается собственность, также будет указано в реестре. Это чрезвычайно полезно в тех случаях, когда продавец отказывается предоставлять покупателю оригинал свидетельства, и необходимо подтвердить подлинность копии документа. Однако следует отметить, что с таким продавцом лучше не продолжать сотрудничество.

    Читайте также:  Аннулирование регистрации за тонировку

    Сайт Росреестра также позволяет узнать, продавался ли объект недвижимого имущества ранее и является ли действительным предоставленное свидетельство на данный момент.

    Однако Росреестр, это не единственный источник информации о недвижимости. Например, важные сведения можно получить, воспользовавшись официальным интернет ресурсом Федеральной службы судебных приставов. С помощью последнего легко проверить передавалась ли конкретная квартира на принудительную реализацию, что чрезвычайно важно в процессе ее приобретения.

    Не забываем о выписке из ЕГРН

    О "путешествиях" квартиры никто не расскажет лучше выписки из Единого государственного реестра недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним. С ее помощью можно узнать:

    • О наличии ограничений;
    • О назначении объекта;
    • Точную площадь недвижимого имущества;
    • Адрес объекта;
    • Информацию о владельце;
    • Вид права;

    Выписка из ЕГРН поможет понять, проводились ли какие-то подозрительные манипуляции с конкретной квартирой.

    Заказать столь полезный документ можно с помощью вышеуказанного официального сайта Росреестра.

    Проверка владельца недвижимость

    Приобретая ту или иную недвижимость, покупатель прежде всего должен быть уверен, что интересующий его объект принадлежит продавцу. Именно поэтому перед тем, как подписать договор купли-продажи, необходимо подтвердить принадлежность недвижимости продавцу.

    Цель подобного расследования следующая:

    • Подтвердить, что конкретный продавец является владельцем недвижимости;
    • Подтвердить, что по данному объекту недвижимости отсутствуют какие-либо споры, правопритязания или обременения;
    • Определить вид права собственности: раздельная, долевая или совместная;
    • Определить специфику продажи при том или ином виде собственности;
    • Подтвердить законность сделки купли-продажи недвижимости продавцом;
    • Проявить осмотрительность, дабы не заработать статус недобросовестного покупателя;

    Следует отметить, что помимо проверки продавца, стоит уделить внимание сделкам по конкретному объекту недвижимости в пределах 2-3 лет до даты проверки. Желательно выявить, по каким договорам и между кем совершались сделки, соответствовали ли они закону и нет ли между участниками операций споров по недвижимости.

    Вполне вероятно, что продавец решился на продажу из-за полученного иска об истребовании недвижимости. Кроме того, если объект недвижимого имущества продавался много раз в течение последних лет, это должно насторожить и стимулировать отказаться от такой покупки.

    Недостатки законодательства

    На текущий момент, покупателю приходиться приложить максимум усилий, чтобы получить интересующего его информацию. К сожалению, законодатель не дал достойных правовых механизмов для проверки количества операций с объектом недвижимости, а также для ознакомления с прежними договорами купли-продажи. Вот и получается, что на практике узнать ФИО всех предыдущих владельцев, их адреса и контактные номера телефонов очень сложно. Именно поэтому на рынке функционирует масса компаний, готовых за определенную плату достать необходимые сведения и документы.

    Как бы там ни было, в любом случае проверять право собственности на недвижимость следует с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости на. Подобного рода выписку вправе получить любой гражданин Российской Федерации, и чтобы исключить малейший шанс мошенничества, заказать выписку следует самостоятельно.

    Как проверить свою собственность квартиру в реестре

    Если у Вас есть кадастровый номер квартиры, введите его в строку поиска. Если кадастровый номер отсутствует, воспользуйтесь имеющимся адресом. Введите сведения об адресе в строку поиска в следующем порядке: — область — город (район) — село (поселок, деревня) — улица (при наличии) — номер дома — номер квартиры На основании введенных данных сервис найдет необходимую квартиру. Закажите на нее выписку из ЕГРН, в которой будут отображены важные характеристики квартиры (кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость) и, что самое главное, данные о правообладателе объекта недвижимости и сведения о наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав. Однако, чтобы полностью обезопасить себя и свои деньги, Вы можете заказать на нашем сайте полную проверку квартиры и ее правообладателя, которая включает в себя предоставление данных из Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы и данные из реестра лиц, подозреваемых в преступлениях.

    Ссылка на основную публикацию
    Как правильно подать ходатайство в суд
    5 советов непрофессиональному участнику судебного заседания по гражданскому делу Адвокат (Адвокатская палата г. Москвы) специально для ГАРАНТ.РУ Многим из нас...
    Как получить стс взамен утерянного
    Как восстановить свидетельство о регистрации ТС при утере Если человек потерял СТС, то он обязан сделать новый документ, поскольку без...
    Как получить субсидию на открытие малого бизнеса
    Субсидии на открытие малого бизнеса в 2019 году Государственная поддержка малого бизнеса является важным направлением экономической политики: сегодня в России...
    Как правильно подписать посылку по россии образец
    Корректное написание адреса при отправке Почтой России Во-первых, написание адреса доставки следует производить разборчивым почерком, желательно без исправлений. Адрес человека...
    Adblock detector