Налог при продаже квартиры по дду

Налог при продаже квартиры по дду

Нужно ли платить налог при переуступке прав?

Переуступка прав является способом, позволяющим изменить покупателя в ДДУ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Её нельзя сравнивать с куплей или продажей недвижимости, поскольку для этого потребуется готовая квартира и свидетельство собственности на неё, чего у продавца не имеется.

Однако он предлагает покупателю право требования жилой площади в указанный срок у строительной компании.

Покупатели соглашаются на эти условия, поскольку покупка квартиры таким способом позволяет сэкономить денежные средства.

Для инвесторов или продавцов это также оборачивается выгодой, поскольку им удастся вернуть средства за недвижимость обратно, а в некоторых случаях даже приумножить её.

Особенности сделки

Одна из главных особенностей сделки проявляется в том, что порядок оформления договора будет зависеть от того, полностью или частично выплатил продавец средств за недвижимость.

В случае, если он в полном объеме внес сумму, указанную в ДДУ, то не потребуется письменного согласия строительной компании на передачу прав и обязанностей другому лицу.

Что касается извещения застройщика о заключении договора переуступки, то в соответствии с ФЗ № 214 от 2004 года, это делать не требуется.

Однако большинство строительных компаний подразумевает это пункт в соглашении. Поэтому перед началом процедуры необходимо направить уведомление в письменной форме, при этом рекомендуется сохранить доказательства отправления.

Если же первоначальный покупатель не внес всю сумму за объект, то в договоре переуступки у второго покупателя появляется обязательство перед застройщиком – выплачивать средства в установленные сроки.

Важно, что в такой ситуации появляется необходимость получения соглашения на проведение процедуры от застройщика.

Оно обычно является платным (несколько процентов от стоимости квартиры) и должно оформляться в письменном виде.

Как оформить?

Чтоб организовать сделку по заключению договора переуступки, потребуется:

  1. Найти покупателя. Это можно сделать самостоятельно или с использованием услуг посредника, к примеру, риэлтерского агентства.
  2. Затем появляется необходимость уведомления строительной компании или получения от неё письменного разрешения.
  3. После этого требуется обратиться в банковскую организацию, но только если в ней была оформлена ипотека для внесения средств за квартиру. В банк нужно сдать документы, подтверждающие материальную обеспеченность гражданина, с которым планируется заключение договора.
  4. В течение нескольких суток банковские сотрудники оценят платежеспособность лица. В случае положительного решения, договор кредитования будет закрыт и открыт новый, участником которого станет будущий собственник.

Следующий этап – заключение договора. Как правило, большая часть его положений будет соответствовать пунктам, указанным в ДДУ. Дополнительно в нем перечисляются права и обязанности трех сторон – покупателя, продавца и застройщика.

Для составления документа рекомендуется воспользоваться помощью профессионального юриста. Это позволит избежать правовых ошибок, которые впоследствии могут привести к признанию соглашения недействительным документом.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации договора переуступки и признания его действительным, потребуется приложить несколько документов:

  • первоначальный договор ДДУ;
  • предварительное соглашение и дополнения к нему;
  • квитанции, подтверждающие внесение оплаты;
  • сам договор переуступки.

Налог при переуступке

Некоторые инвесторы заключают договор переуступки для того, чтобы избежать уплаты НДФЛ.

В соответствии с действующим законодательством РФ, при владении недвижимостью менее трех лет, и принятии решения о её продаже, необходимо уплатить налог.

Это связано с тем, что жилая площадь была куплена не для личного проживания, а для получения определенной выгоды, поскольку всем известно, что стоимость квартиры на начало строительства ниже, чем по его завершению.

Права собственности на квартиру

Раньше такая схема, действительно, использовалась. Она освобождала от уплаты налога до тех пор, пока законодателем не был внесен ряд поправок.

Теперь вне зависимости от того, нравится ли это инвесторам, они должны уплачивать налог.

Здесь стоит упомянуть о принципе права – незнание закона не освобождает от ответственности. Следовательно, не удастся уйти от выплаты налоговой суммы.

Читайте также:  Письмо о досрочной поставке

При продаже

В соответствии с нововведениями налогооблагаемой базой признаются все источники дохода физ. лица, которыми он распоряжается.

Экономической выгодой будет являться разница, полученная от продажи квартиры, поскольку она покупается за одну стоимость, а реализуется уже за другую.

Следовательно, появляется разница, которая и будет облагаться налогом, сумма которого составляет 13%.

Нужен образец соглашения о переуступке прав аренды земельного участка? Смотрите тут.

При покупке

Покупатель не должен уплачивать налог при переуступке. В соответствии с действующим законодательством он вносится только продавцом.

Только после получения квартиры он должен выплатить налог на собственность, на этом его обязанности перед налоговой службой заканчиваются.

Законодательные нормы

Внесение налога регулируется статьей 208 НК РФ. Она предусматривает основания для его уплаты, а также сумму.

Другие статьи Налогового кодекса содержат о себе сведения, касающиеся способ уменьшения размера налогообложения.

Можно ли получить вычет?

Как было отмечено выше, продавцы должны оплатить налог при переуступке прав на квартиру, составляющий:

  • 13% для граждан РФ;
  • 30% для иностранцев.

НК РФ предусматривает несколько способов, на основании которых можно снизить размер налога.

К ним относится:

  1. Получение налогового вычета в 2018 году. При наличии договора ДДУ, продавец может получить вычет, сумма которого ограничивается пределом в один миллион рублей. Для этого в налоговые органы необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему подтверждающие документы.
  2. Снижение размера дохода от реализации права по ДДУ на размер оплаты строительной компании. Из этого следует, что если квартира была продана по той же стоимости, что приобретена, или дешевле, то налог не взимается.

В налоговые органы до конца апреля того года, который следует за годом продажи, необходимо сдать декларацию. Она должна быть составлена в соответствии с утвержденной формой 3-НДФЛ.

Документ заполняется с принятием во внимание налогового вычета или снижения суммы дохода.

Как купить квартиру по переуступке? Читайте здесь.

Как продать квартиру по переуступке в построенном доме? Подробная информация в этой статье.

Итак, при переуступке прав до ДДУ продавец должен заплатить налог, сумма которого составляет 13%.

Если он хочет снизить её, то может использовать имущественный вычет или уменьшение суммы дохода от продажи принадлежащего ему права.

В свою очередь, покупатель не должен выплачивать налога, поскольку он освобожден от него действующим законодательством.

На видео об уступке прав

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как платятся налоги при продаже квартиры в строящемся доме?

    Содержание статьи

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры по ДДУ?

    Мы продаем квартиру в строящемся доме ( у нас ДДУ) . Нужно ли нам платить налог с продажи?

    Мы продаем квартиру в строящемся доме ( у нас ДДУ)

    Вы не можете продать квартиру. Вы можете переуступить право требования по Вашему ДДУ.

    Нужно ли нам платить налог с продажи?

    В данном случае будет платится налог с полученного дохода (НДФЛ) 13% если такой доход будет. Т.е. если сумма переуступки будет Выше чем изначальная стоимость.

    Читайте также:  Как сделать контррасчет для суда

    Нужно ли платить налог от продажи квартиры, купленной по договору ДДУ?

    документы основания договор участия в долевом строительстве от 18.05.2012 года акт приема-передачи квартиры от 25.03.2014 года

    хочу продать нужно ли платить налог 13 процентов от продажи

    Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:

    2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
    1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
    2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

    То есть, по первому варианту, сумма налога составит:

    (Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
    По второму варианту, сумма налога составит:
    (Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.
    Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
    С уважением, Надежда.

    Как будет начисляться налог при продаже квартиры по договору долевого участия в строительстве?

    Договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве мнгоноквартирного дома, зарегистрирован 21.12.2014.

    Акт приемки-передачи от 04.12.2015.

    Свидетельство о гос.регистрации права 31.05.2016.

    Квартира считается приобретенной до 01.01.2016 или после 01.01.2016? Как будет исчисляться налог при продаже? Спасибо!

    Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, в вашем случае — с 31.05.2016. Соответственно, при исчислении налога будут учитываться правила о кадастровой стоимости, которые начали действовать с 1.01.2016.

    Наталья, добрый день! В данном случае в силу статьи 8.1 ГК право собственности возникает с даты регистрации права и соотвественно при продаже применяются положения ст. 217.1 НК. Для целей получения налогового вычета при приобретении недвижимости право на вычет при ДДУ возникает с даты подписания ста с застройщиком.

    Как платятся налоги при продаже квартиры в строящемся доме?

    Содержание статьи

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности и покупке квартиры по ДДУ?

    Продаем квартиру в 2018 году менее 5 лет в собственности и покупаем в 2018 новую с большей стоимостью по ДДУ , со сроком сдачи в 2018 году. Нужно ли будет платить налог, на возврат Ндфл с квартиры не подавали

    положения статьи 217.1 НК о 5-летнем сроке владения применяются к недвижимости приобретенной после 01.01.2018г. и то есть исключения в виде ренты, наследования, приватизации и дарения, для которых срок владения остался прежний.

    поэтому, если приобрели до 2018г. или попадаете под исключения, то срок владения для освобождения от налогообложения — 3 года.

    Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2018 года.

    Нужно ли будет платить налог, на возврат Ндфл с квартиры не подавали

    если же по сроку владения не проходите, то да, надо будет платить НДФЛ, а право на вычет при покупки по ДДУ возникнет с момента подписания акта с застройщиком.

    Читайте также:  Трудовой договор с кастеляншей детского сада

    Налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ за ту же цену, по которой продаю

    Здравствуйте, в 2018 году купил квартиру по ДДУ за 2 500 000. Сейчас квартира в собственности, продаю её за те же 2 500 000. Кадастровая стоимость квартиры 1 300 000. Должен ли я буду платить налог с продажи квартиры. Спасибо.

    Добрый день, Николай!

    В соответствии со статьей 220 «Имущественные налоговые вычеты» Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ:

    вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

    Это означает, что Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом с сумме документально — подтвержденных расходов на приобретение квартиры, а значит налогового обязательства в этом случае у Вас не возникнет.

    Но, так как срок владения имуществом менее установленного законодательством срока, то Вам необходимо будет в налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации подать налоговую декларацию по форме 3НДФЛ. Соответвенно, если сделка будет совершена Вами в 2018, то срок подачи декларации — до 30 апреля 2019 года. К данной декларации Вам необходимо будет приложить 2 договора купли-продажи недвижимости — один договор подтверждающий продажу квартиры, второй договор, потверждающий ее покупку, а также квитанции об отплате данной квартиры или расписки (этот документы и будут являться документами, подтверждающими расходы, связанные с преобретением данной квартиры.

    Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться зеленой кнопкой «Сообщение юристу/общаться в чате» рядом с фото. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа (декларации).

    Обращайтесь — буду рада вам помочь!
    С уважением, Кузьмина Дарья!

    Добрый день, Николай!

    Нет, не влияет. Это два разных вычета.

    Имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ гласит:

    1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
    в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

    Либо данный вычет может быть предоставлен в размере документально подтвержденных расходов, как пояснила Выше.

    Вы же с 2013 года получаете имущественный налоговый вычет в соответствии подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ:

    3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

    Данный вычет предоставляется с учетом следующих особенностей:

    1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

    С уважением, Кузьмина Дарья!

    Налог с продажи приобретенной по ДДУ в 2014 году и оформленной в собственность в 2018 году квартиры

    Я приобрёл квартиру по ДДУ в 2014 году. Собственность получил в 2018. Сейчас хочу продать квартиру по цене покупки ДДУ, будет ли с меня взиматься налог?

    Ссылка на основную публикацию
    На чью подпись ставится гербовая печать организации
    Положение о гербовой печати Каждое предприятие, которое использует в ходе своей деятельности гербовую печать, должны хорошо знать каждое положение о...
    Музыкальный магазин сыграй громче
    МУЗТОРГ-ДИСКОНТ в Новогиреево понедельник - суббота: с 11:30 до 20:30 воскресенье: с 11:30 до 19:00 Без перерыва на обед Последние...
    На праве аренды или на правах аренды
    На праве аренды или на правах аренды Дата написания: 2014-02-24 Напомню, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить...
    Налог при продаже квартиры по дду
    Нужно ли платить налог при переуступке прав? Переуступка прав является способом, позволяющим изменить покупателя в ДДУ. Дорогие читатели! Статья рассказывает...
    Adblock detector