Уменьшение жилой площади за счет коридора

Уменьшение жилой площади за счет коридора

Согласуема ли перепланировка?

Здравствуйте!
Нужно авторитетное мнение, желательно основанное на знании правил (закона).
Возможно ли согласование, если:
1. Уменьшить комнату в пользу кухни.
2. Уменьшить кухню в пользу коридора.
3. уменьшить комнату в пользу коридора.
Интересует и всё сразу и по-отдельности.
Заранее спасибо всем, кто ответит.

Правила гласят — *устраивать кухни, туалеты и ванные комнаты на территории жилых помещений /комнат/ не разрешается*. Есть исключения для первых жилых этажей и частичные для последних. Остальное разрешено. Номер закона не назову, но на сайте есть статьи с номерами и полным текстом — обсуждалось все неоднократно.

Уменьшить комнату (жилое помещение) в пользу кухни, коридора (помещения нежилые) нельзя. Уменьшить кухню в пользу коридора можно, если оставшаяся кухня более 5 кв.м. https://www.inmyroom.ru/posts/3239-pereplanirovka-chto-mozhno-i-nelzya-10-primerov-samyh-rasprostranennyh-vidov-pereplanirovki

*… А коридор разве кто то запрещает увеличивать за счёт жилой площади. *

Это ведёт к уменьшению жилой площади. Как я понимаю из ответов выше, это запрещено. Причём не Банком (если ипотека). Речь об официальном согласовании в соответствующей инстанции.

Странно, я нигде не встречала запретов на расширение коридора за счет площади комнат, если не нарушаются нормативы по их метражу. А где-то еще измеряются квартиры в *жилой площади*, а не в *общей*? Кажется, в основном везде и всюду метраж фигурирует как *общий*, в том числе во всяких расчетах.

*… Странно, я нигде не встречала запретов на расширение коридора за счет площади комнат. *

вот тут как раз указано.

*… Кажется, в основном везде и всюду метраж фигурирует как *общий*, в том числе во всяких расчетах. *

У нас на плане в техническом паспорте указано 2 цифры общей площади: общая и в том числе жилая. Также в паспорте после плана идёт название каждого помещения, с указанием площади и отметкой «жилая» «нежилая».

Речь именно о нарушении нормативов по метражу — нельзя увеличить коридор за счет комнаты, если в результате такого увеличения жилая площадь окажется ниже норматива.

ipeoun, Почитав комментарии в интернете к 508-ПП, пришла к выводу, что жилую комнату нельзя делать меньше норматива, это одно правило.

Другое (отдельное от вышеуказанного) правило — нельзя жилое помещение уменьшать в пользу нежилого помещения (коридор)..

А вообще, достаточно неточно, двояко и по-разному все эти комментарии звучат(((

Поэтому хотелось бы мнение эксперта узнать)))

На сайте была большая статья с указаниями всех Правил и Законов, с их номерами и полным текстом, попробуйте *полистать*, поискать. Единственное, я сохраняла ее в Избранном, и она исчезла, когда была проблема с сайтом, когда многое исчезло… и, исчезли ли лишь наши личные *накопления*, или исчезла часть самого сайта… ? Если не найдется, то тогда путь в Архитектуру вашего города. Или рискнуть и попробовать узаконить свои хотелки — всяко бывает, вдруг повезет… /человеческий фактор. /

Читайте также:  Как стать арбитражным управляющим в россии

ipeoun, отступлю о т темы «… в Архитектуру вашего города. «

Ой, точно, земляки. Значит *нашего* города.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

Планирововочные решения в 3-х комнатной квартире 83,5 кв. м. Добрый день. Прошу помощи и советов о том, как грамотно распорядиться имеющимися квадратными метрами. Нужен взгляд со стороны, так как у самого уже кругом идет голова, а ремонтные работы.

Добрый день уважаемые ВДолёвщики! Буду благодарна за советы, предложения-как улучшить 2х комн. квартиру перепланировкой? Черновая, без водо- — элекроразводки. Зелёным обозначены стояки. Можно передвигать всё, кроме границ санузлов. Нужны: спальня.

Вот всю голову сломал, что можно сделать с данной планировкой, а именно хотелось бы «поиметь» гардеробную. Но как и где не могу представить. Квартира после строителей, перегородки все можно убирать, кроме несущих опор. ну так же не хочется совмещать.

Здравствуйте! Квартиру должны получить через год, но уже, конечно, много мыслей о том, как все обустроить. И, самый главный вопрос, делать ли проем между кухней (9,5 м) и гостиной (15 м). У самого застройщика этот проем есть, но почему-то уже.

Уважаемые вдолевщики, помогите с выбором квартиры (возможно с дальнейшей перепланировкой). Хочу приобрести 2-ку.Целей много: и самой пожить и чтоб привлекательна была для сдачи в аренду и при необходимости чтоб продать можно было без проблем. Сразу.

Увеличение коридора за счет жилой комнаты

Данная перепланировка была спроектирована и согласована силами специалистов нашей компании.

По итогам инженерного обследования квартиры было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Затем началась разработка проекта. В окончательную редакцию документа включили следующие ремонтно-строительные мероприятия.

Проект перепланировки:

За счет сокращения жилой зоны продлили коридор (4). При этом убрали старые межкомнатные перегородки и возвели новые. Две дальние комнаты (2 и 3), которые теперь разделены расширенным коридором, снабдили дверьми-пеналами.

Встроенные шкафы (1а и 2а) демонтировали и построили новый (4а), большей площади.

Проблему маленьких туалета (5) с ванной (6) решили посредством устройства совмещенного санузла. Для этого туалет с ванной комнатой объединили и расширили на площадь коридора.

После этого провели переустройство санузла – установили новые сантехнические приборы взамен прежних. Инженерные коммуникации закрыли декоративным коробом, сделали инсталляцию под унитаз.

Справка Мосгаза:

Поскольку вход в кухонное помещение (7) оказался перекрыт, новый прорезали в ненесущей стене между кухней и комнатой (1). А так как в квартире установлена газовая плита, то сделанный проем закрыли раздвижной дверью с плотным притвором.

Читайте также:  Если срок гарантии не установлен

Кстати, саму газовую плиту на кухне немного передвинули. Сделано это было силами и с одобрения Мосгаза. Кухонную мойку также переставили на новое место.

Разрешение на перепланировку:

Помимо перечисленных работ, стены санузла и жилых комнат звукоизолировали. А в коридоре выполнили декоративную обшивку из ГКЛ.

Акт о завершенной перепланировке:

Проект, техническое заключение, правоустанавливающие документы, план квартиры из БТИ, заявление, доверенность на перепланировку и справку Мосгаза передали в жилищную инспекцию Москвы через многофункциональный центр.

В регламентные сроки Мосжилинспекция выдала письменное распоряжение, и собственник квартиры приступил к ремонту.

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений после перепланировки:

Все работы выполнялись в точном соответствии с проектом, прошедшим утверждение. В этом лично смогла убедиться комиссия, вышедшая на квартиру для принятия перепланировки. После осмотра обновленных помещений был оформлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт передали в БТИ, где затем в технических документах отрисовали новую планировку квартиры.

Перепланировка: что можно и что нельзя?

Разрешенная перепланировка — та, что не нарушает СНиП и не несет угрозы соседям. Запрещенная — та, за какую могут оштрафовать.

Перепланировка и переустройство — это возможность сделать квартиру удобнее. Но в отличие от простого ремонта, такие меры регламентируются законодательством — этому посвящена глава 4 Жилищного кодекса. Разберемся, какую перепланировку нельзя узаконить, какую — можно, а какую допускается не согласовывать вовсе.

Почему не всякая перепланировка возможна

В чем заключается суть таких преобразований в целом? В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Такие изменения непременно отражаются в техническом паспорте. Поэтому если техплан в итоге меняется, согласование нужно, а если нет, то можно обойтись и без него.

Но вот даст ли Государственная жилищная инспекция одобрение, если оно требуется, — это вопрос.

Отказать могут в случае, если проект выполнен с нарушением СНиП. Если же владелец проведет работы до подачи заявления, его даже могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Перепланировка без согласования: что можно сделать

Что можно изменить в конфигурации квартиры, чтобы в техплане не было в итоге никаких исправлений? Вариантов немного:

  1. Перекладка стены. Если ее снести, а потом выложить строго на том же месте, общую схему это не меняет.
  2. Разграничение помещений мобильными конструкциями. Это могут быть любые объекты, которые легко снять и унести без повреждения целостности окружающих стен: ширмы, мобильные перегородки и т. п.
  3. Установка встроенного шкафа. Он частью комнаты, с точки зрения БТИ, не является. То же самое касается его сноса. Только не стоит путать шкаф и гардеробную.
  4. Перестановка ванны, унитаза, раковины в пределах ванной комнаты и санузла.

Даже если преобразование незначительное, но графическую часть технического паспорта меняет, то нужно узаконить перепланировку. Пусть даже суммарная площадь осталась прежней, а скорректировали вы только расположение: сместили дверной проем, сделали арку между кухней и гостиной и т. п.

Читайте также:  Изменение договора управления мкд

Перепланировка в квартире: что можно, что нельзя

Обратимся к Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. В пункте 1.7.1 приводится перечень преобразований, которые собственникам квартир разрешено проводить:

  • перенести или демонтировать внутреннюю ненесущую стену;
  • создать дополнительный дверной проем, перенести имеющийся или заложить его за ненадобностью;
  • организовать дополнительную кухню, туалет или ванную комнату во вспомогательных помещениях;
  • расширить площадь комнат или кухни за счет коридора или кладовки;
  • создать тамбур или переоборудовать его;
  • разделить одну квартиру на несколько;
  • объединить несколько квартир в одну.

Однако следующие два пункта Постановления (1.7.2 и 1.7.3) запрещают манипуляции, которые:

  • ухудшат условия проживания;
  • нарушат прочность, испортят фасад;
  • будут препятствовать соблюдению пожарной безопасности.

Можно ли уменьшить жилую площадь при перепланировке

Хотя мы получаем квартиру определенной площади, в процессе строительных работ количество квадратных метров может незначительно измениться. Если хозяева снесли перегородку между ванной и туалетом, то площадь получившегося санузла будет больше, чем сумма двух старых.

Возведение новых конструкций, в свою очередь, может «съедать» площадь. Иногда это делает и слишком толстый слой штукатурки. Так что ничего критичного в этом нет.

ВАЖНО! Вопросы может вызвать перепланировка с уменьшением жилой площади (то есть комнат) в пользу подсобных помещений. С большой вероятностью вам не разрешат отрезать часть спальни, чтобы расширить коридор. Исключение составляет ситуация, когда расхождения составляют пару сантиметров.

Какие перепланировки нельзя делать

Рассмотрим распространенные варианты перепланировок, которые получают отказы в уполномоченных органах:

  1. Вынос территории санузла на жилую площадь. Хозяину так будет комфортнее. Но соседей ожидает затопление гостиной или спальни, хотя оно могло ограничиться ванной и туалетом.
  2. Разделение большой комнаты на две. В результате окно и радиатор отопления остаются в одной, а другая превращается в темную холодную кладовку. Допускается позиционировать ее как подсобное помещение.
  3. Чрезмерное уменьшение спальни. Несмотря на мнение дизайнеров, считающих, что пяти метров для этой комнаты достаточно, СНиП 31-01-2003 запрещает делать ее менее восьми метров.
  4. Вынос радиатора на балкон или лоджию после демонтажа подоконного блока. Это нарушает тепловой контур здания. Обогревать приходится фактически уличную площадь.
  5. Снос несущих стен. Это угрожает здоровью и жизни жильцов всего подъезда, если не дома.

За нарушение полагается штраф по статье 7.21 КоАП РФ. А если то, что запрещено делать при перепланировке квартиры, чревато обрушением дома, придется вернуть все, как было. При отказе квартиру реализуют с торгов, на часть выручки проведут строительные работы, а остаток вернут владельцу.

«>

Ссылка на основную публикацию
Техосмотр газового оборудования в квартире
Техосмотр газового оборудования в квартире Это значит, что у вас утечка газа ! **** Отсюда,сразу вспоминается старый советский фильм «Служили...
Статья 10 структура системы образования
Статья 10 Структура системы образования 1. Система образования включает в себя: 1) федеральные государственные образовательные стандарты и федеральные государственные требования,...
Статья 120 трудового кодекса рф с комментариями
Статья 120 ТК РФ. Исчисление продолжительности ежегодных оплачиваемых отпусков Новая редакция Ст. 120 ТК РФ Продолжительность ежегодных основного и дополнительных...
Течет балкон на последнем этаже что делать
Что делать если протекает балкон сверху Лоджия и балкон наиболее подвержены воздействию атмосферных неблагоприятных факторов. В основном это сильные дожди...
Adblock detector