Условия использования материнского капитала на покупку жилья

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

    Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

    Оформление сертификата

    Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

    За сертификатом имеет право обратиться:

    • мать малыша;
    • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
    • усыновитель;
    • опекун;
    • сам ребенок после установления полной дееспособности.

    К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

    1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
    2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
    3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
      • справка о составе семейства;
      • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

      В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

      Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

      Алгоритм действий владельца сертификата

      Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

      Разберем каждый шаг подробнее.

      Выбор подходящей квартиры

      На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

      Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

      Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

      Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

      • на вторичном рынке;
      • долевое участие в новостройке;
      • взнос в жилищный кооператив.

      Внимание! В 2019 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

      Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

      Оформление приобретения готовой квартиры

      Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

      Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

      Стандартная форма договора используется, если:

      Рассрочка используется таким образом:

      • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
      • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

      Скачать для просмотра и печати:

      Обязательные условия договора

      Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

      Долевое участие в новостройке

      Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

      Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

      • 70% готовности сооружения (или более);
      • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

      Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

      Последовательность вложений средств в новостройку

      Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

      • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
      • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
      • регистрация документов в Росреестре;
      • внесение собственных средств на счет застройщика;
      • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
      • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

      Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

      Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

      Участие в жилищном кооперативе

      Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

      Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

      1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
      2. официальные данные о суммах:
        • уже внесенной;
        • оставшейся неуплаченной;
        • заверенная копия уставного документа объединения.

        Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

        Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

        Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

        Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

        • погашение ипотечного займа, в том числе:
        • первого взноса;
        • процентов по ипотеке.

        Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

        Приобретение квартиры у родственников

        Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

        Они сводятся к следующему:

        • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
        • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
        • в сговор входят родственные лица;
        • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
        • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

        Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

        Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

        • сделку аннулируют в судебном порядке;
        • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
        • в том числе, обяжут вернуть деньги.

        Соблюдение имущественных прав детей

        Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

        Оформление проводится следующим образом:

        • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
        • документы регистрируются в органах Росреестра.

        Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

        Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

        При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

        Читайте также:  Биометрический паспорт срок действия

        Опишем самые основные:

        Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

        При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

        1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
        2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
        3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
        4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

        Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

        Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

        Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

        Последние изменения

        Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

        Жилье под материнский капитал в 2019 году

        Ноябрь 6, 2018 Материнский капитал 0 1,205 Время чтения: 5 мин.

        Материнский капитал разрешается использовать на различные нужды, а именно: на покупку жилья, лечение, обучение детей и пр. Об одной из этих целей поговорим подробнее в данной статье.

        На что разрешается истратить материнский капитал?

        На основании законодательства нашей страны можно выделить 4 различных направления реализации МК. Среди них:

        1. перевод средств на накопительный пенсионный счет матери,
        2. обучение детей,
        3. покупка товаров и услуг для инвалидов,
        4. улучшение условий жизни.

        В законодательстве нашей страны есть ссылки на то, что существует всего шесть жилищных направлений, на которые используется МК:

        • передача денежных средств за строительство ИЖС на землях соответствующей правовой формы,
        • направление денег в виде первоначального взноса на один из видов кооперативов,
        • оплата стоимости соглашения об участии в застройке долевого характера,
        • погашение процентов либо основной задолженности, если до этого был взят кредит в банке на жилье, материнский капитал при этом разрешено использовать, даже если данный кредит был оформлен до рождения малыша,
        • в виде первоначального взноса по ипотеке на покупку жилья (сюда же можно отнести приобретение жилья по соглашению долевого участия),
        • полная выплата денег за покупаемое жилье на основании соглашения купли-продажи.

        Причем, если семья решила воспользоваться вторым либо третьим методом использования МК, ей не нужно ждать, когда ребенку будет больше трех лет.

        Кроме того, у родителей, обладающих правом на МК, есть возможность отсрочить оформление его использования и по другим направлениям на неограниченный срок. Например, выплатить его ВУЗу в качестве платы за обучение, когда ребенок вырастет, приобрести ему квартиру после его совершеннолетия.

        Какое жилье разрешено покупать на МК?

        Деньги МК разрешается потратить на покупку жилья только тогда, когда оно отвечает следующим условиям:

        1. жилое помещение расположено на территории нашей страны,
        2. жилье является по документам отдельным, а не общей долей в праве собственности (долю можно купить лишь тогда, когда она фактически выделена),
        3. формат договора отвечает требованиям существующего законодательства,
        4. в заявлении на использование МК должны быть сведения не только о цели, но и о величине суммы, которая нужна на приобретение жилья.

        Не лишним будет узнать, что же считают жилым помещением . В действующем законодательстве сказано, что это изолированное помещение, в котором можно постоянно жить. Кроме этого, оно должно отвечать техническим и санитарным требованиям. А значит, это может быть:

        • жилой дом (либо его выделенная часть),
        • квартира (либо ее выделенная часть),
        • комната.

        Требования при приобретении недвижимости на МК

        Жилье под материнский капитал в 2019 году покупают в одном из двух случаев:

        1. передача прав собственности продавца покупателю (чаще всего данный вид сделки характерен для покупки вторичной недвижимости, но и на первоначальном рынке случаются такие ситуации, когда застройщик (инвестор) уже является собственником новостройки).
        2. его появление (когда новый объект регистрируют как частную собственность во время участия в долевой застройке либо при вступлении в ЖК).

        Законодательство предусмотрело ситуации, когда семья вправе купить жилое помещение на МК.

        • Покупка жилья, когда МК идет в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Причем сделать это можно еще до наступления трех лет ребенку.
        • На исполнение любых договоров с недвижимостью, которые не противоречат существующему законодательству. Однако в данном случае после рождения малыша должно пройти больше 3 лет.

        Использование мат. капитала по соглашению купли-продажи

        Как передать материнский капитал семьи на покупку жилья, условия и порядок процедуры купли-продажи описаны в Постановлении за номером 862, а конкретнее в п.8 и п. 8.1.

        Выплатить долю стоимости жилья либо его общую цену с помощью средств МК, не оформляя кредита либо ипотечного займа, разрешено только после исполнения младшему ребенку трех лет. Причем, соглашение купли-продажи может быть обычным, а может быть оформлено с отсрочкой платежа.

        Обычный договор заключают:

        1. если величина средств, на которые рассчитан мат. капитал, полностью покрывает цену покупаемой недвижимости (например, когда приобретают комнату, долю либо дом в сельской местности),
        2. когда при покупке не используются заемные средства, другими словами, только за МК и личные средства человека, им владеющего.

        Независимо от того, какой конкретно способ расчета выбран, продавец получает стоимость выкупа лишь через пару месяцев после одобрения сделки в Пенсионном фонде.

        Вот почему можно сделать вывод, что обычное соглашение — это договор с отсрочкой платежа, в котором содержится пункт о необходимости использования средств МК. Кроме того, в договоре нужно уточнить, что:

        • перечисление части (либо полной суммы) денежных средств будет происходить со счета в Пенсионном фонде на счет продавца,
        • если величина накоплений меньше цены на выбранную недвижимость (а это наиболее распространенный случай), нужно написать, какая доля будет выплачена за счет личных накоплений покупателя,
        • срок, во время которого покупателю нужно передать документы на МК после заключения соглашения.

        Использование рассрочки платежа при реализации мат. капитала на жилье

        Семейный капитал разрешается направить на покупку жилья с рассрочкой только после наступления трех лет младшему ребенку. Причем рассрочка и отсрочка — разные понятия. Так, в первом случае срок превышает 2 месяца. Обычно подобные соглашения заключаются при приобретении первичного жилья непосредственно у застройщика.

        Рассрочка будет предоставлена по следующим правилам:

        • сначала происходит внесение единовременного первоначального взноса (на стадии подписания соглашения);
        • невыплаченную оставшуюся стоимость делят на равные части на срок;
        • устраивающий обе стороны. Продавец получает аннуитетные платежи по составленному таким образом графику.

        Если обратиться к законодательству нашей страны, то можно сделать вывод о том, что ипотекой называют соглашение, одна из сторон которого является залогодателем (покупателем недвижимости), а вторая — залогодержателем (ее продавцом). При этом кредитор такого плана имеет преимущество перед остальными займодателями на первоначальный возврат своих средств.

        Вот почему ипотека представляет собой только форму залога, для которого покупаемое жилье обременяется правами держателя залога.

        Использование кредитного договора либо соглашения о займе при реализации МК

        Когда у родителей не достаточно своих денег на покупку недвижимости, есть возможность оформить кредит, и, вместе с тем, реализовать свою потребность на жилье под материнский капитал.

        Чтобы появилась такая возможность, необходимо оформлять не потребительский, а целевой кредит. Другими словами, в тексте договора должно быть прописано, на что именно пойдут выданные банком средства — на приобретение жилья, строительство либо реконструкцию.

        Вот почему, когда оформляется соглашение жилищного кредитования, нужно иметь в виду, что деньги направляются исключительно на улучшение условий жизни.

        Читайте также:  Выезд ребенка за границу без родителей документы

        Деньгами МК можно пользоваться сразу же после того, как получен сертификат, когда:

        1. в условиях договора есть оговорка на необходимость первоначального взноса (например, это и может быть МК),
        2. перечисление в качестве доли погашения основной задолженности или же процентов по обязательствам кредитования.

        Использование ипотеки для реализации МК

        Выше уже было упомянуто о том, что ипотека не всегда означает наличие определенного вида кредита, вполне возможно, что это просто обеспечение собственных обязательств (например, в результате соглашения по рассрочке платежа либо любого другого договора).

        При данной форме сделки существуют некоторые отличия:

        • Что касается ипотечного соглашения о кредитовании, то здесь оговорено, что покупаемая недвижимость и является залогом в обеспечении такого вида кредита. Этим она и отличается от жилищного займа, где залогом может стать любая другая недвижимость, соответствующая по оценке возможности покрытия задолженности.
        • Следующее отличие ипотеки заключается в том, что до того как человек не выплатит денежные средства, собственником покупаемой недвижимости считается банковское учреждение.

        Использовать МК для погашения действующего договора ипотеки можно сразу же, даже если младшему ребенку нет 3 лет. Для этого собираются следующие документы:

        1. заявление (по определенному образцу),
        2. сертификат,
        3. документ, удостоверяющий личность владельца сертификата,
        4. кредитный договор (копия),
        5. выписка из кредитного учреждения о величине задолженности на данный момент времени,
        6. свидетельство о собственности на недвижимость, купленную по ипотечному кредитованию (при наличии).

        Немаловажно также будет знать, что штрафы и пени, начисленные за невыполнение обязательств, нельзя погашать средствами МК.

        Ранее, если средства МК являлись первоначальным взносом, нужно было выполнить определенные условия, 2019 год не исключение. Для этого необходимо:

        • заручиться поддержкой банка,
        • найти жилье, отвечающее всем личным и законодательным нормам и требованиям,
        • составить заявление в Пенсионный фонд о своем желании распорядиться деньгами. Данная бумага рассматривается уже после того, как ипотека заключена.

        Заключение

        Итак, сделаем вывод из статьи:

        1. Материнский капитал чаще всего используется на приобретение жилья.
        2. Когда при покупке недвижимости использовался целевой жилищный займ или кредит (ипотека в том числе), разрешается пользоваться средствами МК незамедлительно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.

        Использование материнского капитала на покупку жилья

        С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.

        При этом законом установлено, что материнский сертификат можно использовать по 6 жилищным направлениям, в том числе на покупку жилья или его строительство (реконструкцию). А именно:

        1. Оплата полной цены приобретаемого объекта жилищных правоотношений или ее части по договору купли-продажи.
        2. Как первоначальный взнос при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве — ДДУ).
        3. Погасить часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка.
        4. Уплата цены договора участия в долевом строительстве.
        5. В качестве вступительного или паевого взноса в различные виды жилищных кооперативов.
        6. Оплатить строительство индивидуального жилого дома на участках под ИЖС.

        При выборе второго и третьего способов расходования средств МК из представленного выше списка нет необходимости дожидаться, пока младшему ребенку не исполнится 3 года.

        Также родители, имеющие право на материнский капитал, вправе отсрочить получение сертификата на неограниченный период. Например, можно оплатить обучение ребенка в ВУЗе, когда он вырастет, или купить ребенку квартиру, после того как он станет совершеннолетним.

        Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

        Средства семейного капитала можно израсходовать на приобретение жилья, если оно соответствует следующим требованиям:

        • приобретаемое помещение находится на территории РФ;
        • приобретается отдельное жилое помещение, а не доля в праве собственности (доля может быть приобретена только в том случае, если сама представляет жилое помещение — читать подробнее);
        • форма сделки не противоречит закону;
        • заявление на распоряжение маткапиталом должно содержать информацию о целях, на которые выделяются средства ПФР, с указанием размера необходимой суммы.

        Условия покупки жилья на материнский капитал в 2019 году

        Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в 2 случаях:

        • переход права собственности от продавца к покупателю (обычно при покупке вторичного жилья, однако на первичном рынке тоже бывает, когда собственником выступает сам застройщик или инвестор строительства новостройки);
        • его возникновение (если оформляется собственность на новый жилой объект на основании договора участия в долевом строительстве или через жилищный кооператив).

        Законодательством предусмотрено, что семья, в зависимости от того, сколько времени прошло после рождения (усыновления) второго или последующих детей, может приобрести жилое помещение с использованием сертификата на материнский капитал:

        1. На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу — в любое время, в том числе до достижения ребенком 3 лет.
        2. На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости — только после достижения возраста 3 лет.

        При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи — родителей (супругов) и всех детей.

        По договору купли-продажи

        Общие условия покупки жилья по договору купли-продажи с использованием средств семейного капитала описаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

        Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

        «Простой» договор может быть заключен:

        1. Если размер накоплений сертификата покрывает стоимость приобретаемого жилья полностью (например, в случае покупки комнаты, доли или дома в сельской местности).
        2. Либо если покупка происходит без использования заемных средств, т.е. только за счет материнского капитала и личных накоплений владельца сертификата.

        В обоих случаях, продавец сможет полностью получить выкупную стоимость только через два месяца после того, как сделка получит одобрение со стороны ПФР.

        В тексте договора следует указать:

        • что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
        • если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
        • срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.

        Покупка с рассрочкой платежа под маткапитал

        Направление средств семейного капитала при рассрочке платежа также возможно только при достижении ребенком 3 лет.

        Договор с рассрочкой платежа отличается от отсрочки тем, что рассрочка оформляется на срок, свыше 2 месяцев. Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.

        Рассрочка предоставляется таким образом:

        • покупатель вносит единовременно первый взнос при подписании договора;
        • оставшаяся сумма делится на оговоренный сторонами период и выплачивается продавцу аннуитетными (одинаковыми) платежами в соответствии с графиком.

        Согласно положений ФЗ «О залоге недвижимости», под понятием «ипотека» подразумевается договор, одной стороной которого выступает залогодатель (покупатель жилья), а другой залогодержатель (продавец) — кредитор по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, обладающий преимущественным правом перед другими кредиторами залогодателя на удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного залогодателем недвижимого имущества.

        Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога, при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.

        Читайте также:  Чем можно торговать в павильоне

        По кредитному договору или договору займа

        В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа.

        Таким образом, в случае оформления договора жилищного кредитования денежные средства могут быть направлены только на улучшение жилищных условий.

        • Если одним из важных условий заключения такого договора является внесение первоначального взноса, в качестве которого также можно использовать средства семейного капитала.
        • Помимо этого, маткапитал можно потратить на уплату части основного долга или процентов по жилищным кредитным обязательствам.

        В обоих указанных случаях средства сертификата можно использовать сразу после его получения.

        Договор ипотеки при покупке с маткапиталом

        Как уже было сказано ранее, сама по себе ипотека вообще далеко не всегда предусматривает наличие какого-то кредита или займа и может просто выступать обеспечением обязательств — как по договору рассрочки платежа, так и по любому другому договору.

        • При заключении договора ипотечного кредитования законом предусмотрен залог именно приобретаемой недвижимости, а не какой-либо иной, как это возможно при жилищном займе под залог уже имеющегося имущества.
        • Еще одним отличием ипотечного кредитования является тот факт, что до исполнения обязательств фактическим собственником приобретаемой недвижимости является банк.

        Погасить действующий ипотечный кредит накоплениями государственного сертификата можно сразу же после его получения, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в ПФР:

        • заявление (по установленной форме),
        • оригинал сертификата,
        • паспорт,
        • копию кредитного договора,
        • справку о размере задолженности из кредитной организации,
        • свидетельство о праве собственности на приобретенный в ипотеку объект недвижимости.

        Важным обстоятельством также является фактический запрет на оплату средствами материнского капитала штрафов и неустойки по просроченным кредитным обязательствам.

        В случае, когда средства ПФР выступают в качестве первоначального взноса, необходимо:

        • получить одобрение банка,
        • найти подходящее под требование закона жилье,
        • написать в ПФР заявление о распоряжении, которое будет рассматриваться ПФР уже после заключения ипотечного договора.

        Несмотря на то, что средства семейного капитала направляются на уплату первоначального взноса, на практике, они все равно переводятся уже после того, как банк перечислит продавцу остальную часть стоимости приобретаемого жилья. Такова специфика закона, которую понимают и учитывают далеко не все кредитные организации — читать подробнее.

        По договору долевого участия в новостройке

        Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство. При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.

        Поскольку в перечне документов, принимаемых ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств семейного капитала, значится такой договор, владелец сертификата или его супруг могут направить средства на погашение обязательств по договору долевого строительства при выполнении нескольких условий:

        • объект строительства готов на 70 и более процентов;
        • уставом застройщика предусмотрено использование средств семейного капитала.

        Сама процедура будет происходить следующим образом:

        • выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала);
        • подготовка договора долевого участия, с указанием рассрочки оплаты, т.к. средства ПФР будут переведены не ранее чем через 2 месяца;
        • регистрация подписанного сторонами ДДУ в Росреестре;
        • оплата обязательств по ДДУ происходит внесколько этапов:
        • внесение личных сбережений покупателя на счет застройщика;
        • подача заявления о распоряжении маткапиталом, с приложением пакета необходимых документов;
        • после одобрения ПФР средства будут перечислены на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течении 2 месяцев.

        Полный перечень документов, необходимых для подтверждения перед ПФР факта участия заявителя в долевом строительстве указан в п. 9 Постановления № 862.

        • Направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то, что все права и обязанности переходят к покупателю).
        • Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования, а в списке обязательных документов ПФР такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового ДДУ.

        Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

        Большинство родителей, имеющих 2 и более детей, волнует вопрос об использовании сертификата на улучшение жилищных условий сразу после его получения (ждать обещанного 3 года — это во многих практических ситуациях сомнительная перспектива).

        Несмотря на то, что размера накоплений материнского сертификата (в 2016 году — 453 тыс. руб.) явно недостаточно для оплаты полной стоимости жилья, молодые семьи, испытывающие временные финансовые затруднения и одновременно с этим острую необходимость расширить свои жилищные условия, хватаются за возможность его направления на приобретение недвижимости, не дожидаясь трехлетия ребенка, как утопающие за спасательный круг, и часто даже не пытаясь вникнуть во все нюансы.

        На сегодняшний день, закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий накопления семейного капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до 3-летия ребенка только в 2 случаях, которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств:

        1. В качестве первоначального взноса при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве);
        2. Погашение часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка, (в т.ч. по ДДУ).

        В данном случае маткапитал можно направить на погашение любого целевого займа (т.е. не только ипотечного) на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения. Однако если жилье было приобретено на средства потребительского кредита, ПФР не станет возмещать обязательства должника средствами мат. капитала без соответствующего судебного решения.

        В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.

        Однако лучшим вариантом является изначальное оформление целевого займа — именно на улучшение жилищных условий. Это быстрее и надежнее, чем трата времени и нервов на судебные тяжбы.

        Покупка жилья у родственников на мат капитал

        В настоящее время все сделки с привлечением средств материнского капитала, совершенные между родственниками, проходят тщательную проверку со стороны ПФР, который всеми силами старается не допустить попыток обналичивания сертификата. Поскольку такие схемы стали в последнее время очень популярны, органы ОБЭП и МВД также проверяют историю приобретаемого жилья и его дальнейшую судьбу (в основном это касается соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи).

        Однако ПФР признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий:

        • сделка не должна быть притворной, т.е. заключенной с целью обналичить средства сертификата без изменения порядка пользования жилым имуществом;
        • сделка может быть заключена с любым родственником, кроме своего законного супруга;
        • сделка по приобретению доли в помещении будет одобрена ПФР, в случае если ее результатом станет полный отказ родственников от владения своими долями.

        В случае установления факта мошенничества, договор купли-продажи признают недействительным, а виновных привлекут к уголовной ответственности.

        Обращение в ПФР за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте ПФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, с указанием всех нюансов предполагаемой сделки, может помочь избежать проблем в случае отказа ПФР в переводе накоплении материнского капитала, а также существенно сэкономит время.

        Ссылка на основную публикацию
        Техосмотр газового оборудования в квартире
        Техосмотр газового оборудования в квартире Это значит, что у вас утечка газа ! **** Отсюда,сразу вспоминается старый советский фильм «Служили...
        Статья 10 структура системы образования
        Статья 10 Структура системы образования 1. Система образования включает в себя: 1) федеральные государственные образовательные стандарты и федеральные государственные требования,...
        Статья 120 трудового кодекса рф с комментариями
        Статья 120 ТК РФ. Исчисление продолжительности ежегодных оплачиваемых отпусков Новая редакция Ст. 120 ТК РФ Продолжительность ежегодных основного и дополнительных...
        Течет балкон на последнем этаже что делать
        Что делать если протекает балкон сверху Лоджия и балкон наиболее подвержены воздействию атмосферных неблагоприятных факторов. В основном это сильные дожди...
        Adblock detector